葫芦岛房地产考察报告发布1553198230-课件（PPT讲稿）.ppt

葫芦岛城市发展简介葫芦岛●新城 2010-2011 年房地产市场背景初步分析葫芦岛位于渤海之滨,地处辽宁西南部,东邻锦州市,西接山海关,北靠朝阳市,东距省会城市沈阳 270 公里,西距首都北京 380 公里。素有“关外第一市”的美称。是辽宁最年轻的城市,也是一座新兴的工业城市、港口城市和旅游城市。自 1989 年,提升为地级市后,葫芦岛市成为该地区政治,经济中心。葫芦岛城市发展—城市概况 2 2 葫芦岛城市简况葫芦岛城市规模与人口葫芦岛市幅员 1万平方公里,下辖一市(兴城市),两县(绥中县、建昌县),三区(龙港区、连山区、南票区)。 2006 年葫芦岛全市总户数 万户,总人口 万人,比上年增长 11‰,其中非农业人口为 85万人,占总人口的 %;其中,葫芦岛市区人口近 50余万人。葫芦岛城市发展—城市概况 4 4 葫芦岛城市发展—城市概况 3 3 葫芦岛经济发展依托资源,区位优势,以及长期的工业投资建设,葫芦岛市已形成较为以第二产业为主导的产业结构。在 40个主要工业部门中,葫芦岛拥有 36个,占 90% 。其中农业、矿产采选业、能源工业等资源开发型产业构成国民经济基础机构,石油化工、有色金属冶炼、机械造船、建材等行业构成国民经济的主体结构。消费结构不断改善生活质量明显提高。全年在岗职工平均工资 18367 元,增长 %, 城区居民人均可支配收入 12009 元,增长 %,城乡居民住房条件继续改善, 2007 年末城区居民人均住房使用面积达 18平方米。葫芦岛城市发展—城市概况 5 5 2007 年,全市地区生产总值实现 亿元,其中一、二、三产业增加值分别为 亿元、 亿元和 亿元分别比上年增长 % 、 % 和 % ;产业结构为 % : % 3 : % 。规模以上工业企业预计实现总产值 亿元,比上年增长 % ; 葫芦岛城市发展—城市概况 6 6 葫芦岛城市发展格局葫芦岛市规划形成“一核一带,二心三轴”的城镇体系空间结构。使连山区、龙港区及兴城之间联系日益紧密,加强了现有中心城区、产业区和旅游区的功能关系,使基础设施建设区域整合,并产生资源共享的发展态势。一核:固化形成包括葫芦岛城市、兴城城市的组合型中心城市,成为市域都市核心区。一带:京沈铁路、秦沈高速铁路、京沈高速公路、 102 国道组成的辽西走廊通道沿线,与高桥、塔山、葫芦岛市区、兴城、曹庄所组成的东北—西南走向的狭长地带将建设为经济增长与人口集中、东北与华北联系等重要功能积聚的空间。二心:将绥中、建昌两县建设发展为市域片区中心城市。三轴:两条功能辐射轴和一条城市功能联系轴。葫芦岛城市发展—城市概况 7 7 葫芦岛大都市区连山区龙港区兴城市葫芦岛三位一体发展战略示意图葫芦岛城市发展—城市概况 8 8 北港经济开发区连山区: 连山区,葫芦岛主城区之一。 1985 年撤县建市, 经历了长时间的建设,现已发展成为市政配套完善,商业设施发达的区域中心。总近 70万规模人口也使连山区在城市内部形成中最具有城市活力区域。同时,连山区也是锦石化等的大型厂矿企业的聚集所在地,工业基础较好。但也因此在城市环境方面受到一定的影响。在城市化进程中,待改造棚户区何厂矿企业较多, 改造建设难度大。近几年,随着葫芦岛不断加大城市改造力度,连山区市政建设取得明显成果, 葫芦岛城市发展—城市概况 9 9 龙港区: 龙港区原是一个以冶炼、造船、化工、机械为主的海滨城区。根据城市建设发展需要,自 92年以来大力发展市政设施,改善居住环境,尤其政府部门,事业单位以及大型金融机构的迁入,为该区域的发展建设起到极大促进作用,以至发展成为功能完善、环境优美的生态新城区。葫芦岛城市发展—城市概况 10 10