小区房屋本体维修管理制度（6）
目的：保障房屋本体的正常使用和安全，完善房屋本体使 用功能功能。
范围：适用于**家园管理处
方法和控制过程
， 因房制宜，对房
屋本体修缮所需的资源进行合理配置， 满足顾客使用和质量要求。
、巡视，发现问题及时修缮、维修、保养， 保持房屋本体正常使功能。
。
，根据建筑设计用途定期对房 屋本体质量进行评估，根据完好情况进行管理，保证房屋本体使 用正常。
、指标、计划，审核修缮方案及工程 预决算，有计划对房屋本体进行维护。
， 做好施工过程的管理和监 督。建立完善岗位责任制、构配件检验制及技术档案制度，完善 工程项目质量体系。
房屋本体修缮的分类
、中修、大修、翻修、和综合维修工程 五类。
：保持房屋本体原完损等级为目的的预防性养护工
程，一般指补漏防水、上下水管道修补、疏通、内外墙、地面抹
灰修补等
：房屋本体小量部位损坏、不符合建筑结构要求， 须局部
维修的工程，一般包括：墙体屋面局部拆除、清洗、粉刷、 修补或部位重做面层、楼地面、楼梯等的维修、门窗油漆等。
：主体结构部位严重损坏、 有危险必须进行大型维 修的工程，一般包括：对共用设施的拆除改装，如上下水管道、 供电线路及对主体专项加固的工程。
：指拆除重建。
：指大中小维修工程一次性进行的综合性工程。
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