安阳御翠园市场调研.doc

安阳市御翠园楼盘实例概况
调研报告
院 （系）： 人文管理学院
专 业： 财务管理
年 级： 2011级三班
作 者： 张 皓() 王尚楠（）
庞 弘） 姜永霞（）
赵 谦） 查倩文（）
王 爽） 李丹阳（）
李 真） 牛娇娇（）
靳燕君）
日 期： 2013年4月16日
一、项目概述：
项目简介：
1、小区面积：
项目总占地200亩，总建筑面积约33万平米。28%的建筑密度，40%的绿化率，绿化约占地 53平方米，。
2、小区位置：
位于安阳市龙安区，文明大道与中州路交会处，紧邻主干道文明大道。
彰
德
路
文 峰 大 道
安 彩 大 道
文 明 大 道
中
洲
路
铁
西
路
注：以上为自绘图，一切以实际图为准。
3、小区户型：
- - 3室 ·- 4室
注：此图为实际拍摄效果图
4、小区层数：
吉信•御翠园分三期开发，共有22栋花园洋房和11栋高层。花园洋房均为7层，高层分别为7栋15层、2栋23层和2栋25层。项目一期为项目东北角的1、2、3、4、5、6号楼6栋花园洋房和23、24号楼两栋栋25层高层。
注：此图为实际拍摄效果图
5、小区周边位置：
休闲配套：贞元广场、三角湖公园；
商务配套：龙腾宾馆、锦江之星、安彩大酒店等、富苑大酒店、大富丰景酒店、武汉黄鹤楼大酒店；
教育配套：英才双语幼儿园、新世界幼儿园、阶梯双语幼儿园、心连心中英文艺术幼儿园、殷都实验小学、文明大道小学、幸福路小学、安阳幸福中学、新世纪中学；
医疗配套：安阳市人民医院分院、协和医院；
金融配套：中行文明大道支行、邮政储蓄银行八里庄营业所、中行安彩支行、工行铁西支行、建行幸福支行；
6、交通线路：
9路、12路、21路、29路、38路、40路（中州路口）
7：详细内容：
年产权限：70年 产权类型：大产权房
总 户 数： 1743 停 车 位：1:1
户型面积：
暂无信息
建筑结构：
砖混/剪力墙
项目规模：
22栋多层，11栋高层（7栋15层、2栋23层和2栋25层）
总套数：
1743套
付款方式：
一次性付款,银行按揭,公积金贷款
供暖方式：
地暖
停车位：
全地下停车位 1:1
公交路线：
9、12、21、29、38、40路
占地面积：

建筑面积：
33万平米
建筑密度：
28%
装修状况：
毛坯
容积率：
[关于容积率]
绿化率：
48% [关于绿化率]
开盘时间：
2012年9月23日
交房时间：
暂无信息
物业公司：
暂无信息
物业费：
暂无信息
销售代理：
和信经纪
投资商：
上海吉信控股
开发商：
安阳吉信置业有限公司
施工单位：
浙江中天建设集团有限公司
预售许可证：
H1—H4#：- H5—H6#-
注：上述表格摘录自安阳房产网。
假如有一百万投资：
投资住宅还是投资写字楼、商铺，需要考虑的：
第一、投资总价而言，投资写字楼的总价最高，面积大，价格高，其次是住宅，安阳房产均价为4000—5000元，面积大部分在80平方米以上，最低的为商铺。
第二、持有和转让成本不同。住宅管理费较便宜，而写字楼和商铺的管理费较贵，因此后者空置成本更高。转让时，住宅交易税费比商铺和写字楼便宜。
第三、就稳定性而言，住宅的风险比投资商铺和写字楼要低，适合“稳健型”投资者。不过，假如投资商铺和写字楼取得成功，其回报将相当诱人，适合具有一定专业投资素养、抗风险能力高的“进取型”投资者