孝感商铺调查报告.doc

孝感商铺调查报告.doc孝感商铺调查初报
0调查时间：2010年9月23日——9月30日
议调查目的：为园林小区项目提供直接市场信息，为确定底商业态规划和租售价格，达到 项目底层商铺价值的最大化寻找市场真实依据，使得园林小区项目底商与周边的商业形成融 合互补的效果，给园林小区项目小区的底层商铺一个合理的定位。
0调查范围：主要针对城站路、文化路、长征路商圈，对本项目周边的主要的街道、小区 商铺进行全面有序的调查。
0调查内容：对沿街商铺的数量、经营的业态品种、销售价格、租金等做的调查了解。
以下是调查总体分析内容：
孝感目前的几大最火的商圈，包括：城站路商圈（人民广场附近一带），文化路商圈（文 化路购物街，不含文化东路），东城区商圈（香澳路步行街，乾坤大道一带），老城区商圈（北 正街步行街），长征路商圈（中百仓储一带），细细算来，真的能算的上商业圈的也就这几个 地方，其它的地方零碎的较多，也形不成很大的气候。
1、 老城区商圈
已经随着老城区的衰老慢慢没落，基本没什么可投资的价值，也没有新开发的门面值得 投资。
此地段虽人口较多，但路面较窄，门面情况较为陈旧，多为低端产品。
2、 东城区商圈
随着香澳路步行街和乾坤大道沿线住宅商住楼大量楼盘出现，那里的作为未来孝感市中 心地带，各种商业门面都不停的涌现，提供了很多种的投资商铺，而且均以未来孝感市中心 为卖点，价格都提的很高，但是就目前情况来看，东城区商圈真正想成为市中心还得不少年, 所以尽管前景是美好的，但是短期内，在那么高的店铺投资金额的前提下，几年都可能没有 人气支撑，只怕投资是很难短期回收的。
香澳路步行街，那里门面众多，而且步行街很长，从文化路一直到槐荫大道，建设的也 很漂亮，大理石的地面，各种类型商住楼众多，不过，想纯粹的照搬文化路的模式，但是仍 然很失败，因为在我的感觉上，买东西是很少去远地方的，而且一般孝感人活动的区域范围 在城战路一长征路居多，也不太了解那边的状况，所以说经营香澳路步行街那里还有一定的 困难，当然如果能得到更好的宣传和运作，再经过长时间的发展，孝感的地域也会变大，那 边可能会变成市中心，相信也是值得投资的一个地方。
此地段周围设施齐全，路面过于宽敞，门面都是新建的，多为中档产品，但此地段为新 建商圈，人气不足。对孝感人而言太远了，所以人气欠佳。
3、 文化路商圈
孝感最红火的文化路商圈，肯定是最值得孝感商业进入的地带，但人气繁华的文化路已 经没有可供开发的土地，其它地方已经没地方新做商业楼层了，除非大面积的拆迁。
此地段周围设施齐全，路面宽度在20-30米（最适合），门面也都是装修的很好，多为 中、高档产品且文化路商圈是孝感最中心的位置，人气旺盛。
4、 城站路商圈
城站路是孝感老牌的商业基地，虽然说市政府要搬迁,不过看来短时间内是不太可能的, 而且由于孝感人的生活购物习惯，城站路周边居住大量的人口，购买力也是很可观的，但是 城战路商圈最重要的一个问题就是没有形成商业气候，包括一条龙、人民广场附近，都是零 散的门面，东一点西一点，形不成非常大的吸引力。
人民广场只怕是孝感人休闲最集中的地方了，而且人民广场上各种活动又多，人气和繁 华度是值得保障的，而且据传人民广场二期也将修建，人民广场势必可以和后湖联为一体， 做成孝感最大的休闲广场，这样一来，无论市政