惠州地产项目一期规划设计说明书.docx

惠州地产项目一期
规划设计说明书
目录
目录 1
现状情况 1
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规划目标、原则和依据 1
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总体布局 2
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道路交通规划 3
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用地竖向规划 3
3
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4
绿化设计 4
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4
市政综合管线规划 5
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惠州大亚湾猴仔湾项目一期规划设计说明书
现状情况

惠州猴仔湾片区项目选址位于珠江三角洲的东北方 ，广东省
东南部的惠州市，南临大亚湾，与深圳、香港毗邻。现在惠州辖管 区有惠城区、惠阳区和大亚湾经济技术开发区。
猴仔湾片区位于大亚湾经济技术开发区中南部 ，北靠澳头镇区，
东望惠州港。该区用地规模约 ，山（小鹰嘴）、海、湾（猴
仔湾）、岛（潮洲岛）、湖（内湖）等白然景观要素构成了区内独特的 白然风貌，丰富多变的地形更为规划区塑造特色城市风貌提供了得 天独厚的建设基础。

规划区地处北回归线以南，雨量充沛，四季常青，白然景观多元化 三面环山，一面临海，内有湖泊，用于2公里的生活海岸线、20万平方 米的外岛（潮州岛）和36万平方米的内湖，白然条件优越。


猴仔湾腹地纵深最大处有 2800多米。其地势由低到高也可分为
三个台地：内湖及其西北侧地区海拔高度处于 0-5米之间，为第一台地
内湖与海岸线之间地区海拔高度处于 5-10米之间，为第二级台地；内
湖北侧及澳头镇区西侧地区海拔高度处于 10-15米之间，为第三级台
地。
猴仔湾腹地与周边山体之间高度变化较为急促 ，无明显的过渡台
地。

规划范围内现状建筑较少 ，主要集中在中部及北部。中部是一白
然村落，以2~3层建筑为主；北部靠近澳头镇的地区，建筑多为6层以 上。

猴仔湾片区西面临深惠高速公路。猴仔湾片区内现状基本为荒地和
低矮丘陵，有少量的村镇建设用地。当前 ，为入村道路和山路，路面状 况较差，道路等级较低。

规划区周边白然生态资源丰富 ，地势西高东低，西、南面有笔架
山、小鹰嘴等丘陵山体，山丘植被覆盖率高，植物种类多达数十种，以 乔木、低矮灌木为主，形成丰富的植物群落；中部有一处与大海相通的 内湖,水质良好；东部为哑铃湾。
规划目标、原则和依据

着眼惠州构建”国际化生态宜居休养地”的城市功能定位 ，依托规
划区的区位、交通和环境优势 ，构筑泛大亚湾滨海中央居住区 (CLD),
打造为惠阳-大亚湾城市副中心的重要组成部分。在打造惠阳 -大亚湾
城市副中心重要组成部分和泛大亚湾滨海中央居住区的目标指引下 ，
规划区应充分挖掘环山面海的天然景观资源 ，以居住休养功能为主，配
置休闲、商务等高端功能 ，形成集高尚居住、海滨休闲度假、商务会 议等为一体的综合性功能区 ，打造大亚湾地区甚至珠三角东岸地区顶 级的滨海休闲生活区。

⑴生态优先原则
生态优先原则主要包括两方面的含义 ：一是合理确定开发布局与
强度，以不破坏白然、不超过生态承载力为基本原则 ；二是充分依托现
状地形，有效形成各功能区间的生态隔离带 ，建构良好的生态整体格
局。
猴仔湾片区景致宜人，地形地貌特色突出,白然山体、水体、植被 结合良好，生态环境优美。
在保护与利用两方面之间取得平衡点之后 ，各片区的规划宜因地
制宜，因景制宜，做到保护与利用的”双赢”。
⑵经济效益原则
在生态优先原则下，注重土地利用的经济性，谋求土地利用效益的 最大化，而且在建立良好的功能分区原则上 ，实现组团式发展结构和集 约化发展。
结合先进技术进行环境评价 ，确保整体土方平衡对环境的影响降
到最低，进而确定全区的道路和用地标高 ，降低开发成本。
⑶动态弹性原则
考虑未来发展的不确定性，