宝佳工程预结算管理办法.docx

工程预结算管理办法
青岛宝佳置业有限公司
总 则
本办法规定了青岛宝佳置业有限公司开发项目工程估算、概算、预算、预算定案及结算的管理规定及流程。
本办法文件适用于青岛宝佳置业有限公司所开发项目及各管理部门
定 义
误差率：指经公司委托的造价咨询单位或审计单位对项目预结算抽查复审后的值与复审前的值之差额与复审前的值的比率
预结算领导小组工作职责
小组负责对青岛宝佳置业有限公司项目预结算工作统一监控，负责各个项目工程造价咨询单位的选择与确定
负责项目工程估算、概算、预算、预算定案及结算的编制
负责对项目工程估算、概算、预算、预算定案及结算的核准并报分管领导批准
负责协调、监管各施工单位按时提报完整的预算、预算定案及结算报告，及完整的预结算资料，并负责对预结算资料进行初审确认
成控部负责提供项目所需材料、设备预测价格和限价及批价
工务部负责向领导小组提供完整的规划设计指标数据（项目占地面积、容积率、绿地率、道路面积、楼座类型、建筑面积、户型及其面积等相关项目定位资料）
工作要求
工程估算
工程估算：指在项目规划方案设计阶段对工程造价的估算，包括以下工作：
1、委托设计单位（总工室）应根据营销部提交的产品定位方案，向小组提供完整的规划设计指标数据（项目占地面积、容积率、绿地率、道路面积、楼座类型、建筑面积、户型及其面积等相关项目定位资料）
2、小组依据项目设计单位提供的规划方案和重要材料单位含量作出工程估算，并与所委托造价咨询单位进行核对确认，报成控部主管审定核准
3、工程估算报表格式由成控部自行确认并统一，工程估算造价要求误差率在±10%以内
二、工程概算
工程概算：指在项目单体方案设计阶段对工程造价的概算，是估算值准确率的提升，包括以下工作：
委托的设计单位应向小组提供完整准确的扩充初步设计指标及相关数据
成控部应根据设计方案，提供工程材料、设备等价格预测表
成控部依据提供的上述资料编制工程概算，报小组领导确认
工程概算报表格式由成控部自行确认并统一，工程估算造价要求误差率在±7%以内
工程预算
工程预算：指在项目施工图设计完成对工程造价的预算，是概算值准确率的提升，包括以下工作：
成控部应在收到设计单位提供详尽的施工图纸1个月内，在项目概算的基础上完成项目整体预算，若有委托造价咨询单位的工程，须与咨询单位进行核准，且需要与项目概算成本进行对比分析，以保证预算成本的相对准确。
工程开工前，应当要求施工单位编制项目工程预算书，双方进行核对后报小组领导批准，作为工程款的拨付依据
工程预算报表格式由成控部自行确认并统一，工程估算造价要求误差率在±5%以内
预算定案
预算定案：指在施工阶段甲乙双方对工程造价的确定，是双方合同值的依据，包括以下工作：
预算定案范围包括的内容：编制依据、编制标准、编制范围、甲方供料明细表、甲方分包工程明细表，乙方供料、设备价格确认明细表，土建、安装、装饰等各个部分相应的内容
工务部按规定的时间向成控部提供完整的施工图纸
工务部根据公司规定，及时组织有关单位进行设计交底和图纸会审，并签章完整提报成控部
成控部依据施工图纸及图纸会审意见，在限定的时间内编制完成预算定案拟定的范围交工务部