2021年门面协议乙方怎么写商业门面租赁协议.docx

门面协议乙方怎么写商业门面租赁协议

　　门面租赁协议范本(一)
　　出租方(下称甲方)：
　　承租方(下称乙方)：
　　依据《中国协议法》相关要求，经双方友好协商，就甲方将其拥有的门面房出租给乙方一事，达成以下协议：
　　一、租赁门面描述
　　1、甲方将其拥有的座落于 街 号门面房出租给乙方用于经营。该门面建筑面积共 平方米。
　　2、甲方必需确保对所出租的房屋享受完全的全部权，而且确保该房屋及房屋所在范围内的土地使用权没有用于抵押担保。
　　二、租赁房屋用途
　　1、乙方租赁房屋为商业门面使用。
　　2、乙方向甲方承诺：在租赁期限内，未事先取得甲方的书面同意，并按要求报经相关部门核准，乙方不得私自改变门面的原有结构和用途。
　　三、租赁期限
　　本协议租赁期为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。
　　四、租金及支付方法
　　1、第一年租金为 元，然后每十二个月租金在上年的基础上递增5%，租金提前30天支付，每半年支付一次，详细为：
　　2、在租赁期内，因租赁门面所产生的水、电、卫生费、物业管理费由乙方自行负担。
　　3、为确保协议的推行，乙方于本协议签署之日向甲方支付履约确保金 元。租赁期满，若乙方无违约行为，本确保金由甲方不计利息全额退还乙方。
　　五、甲方的权利和义务
　　1、甲方应在乙方支付第一年上半年租金之日将上述房屋钥匙交付乙方。
　　2、甲方必需确保出租给乙方的门面能够从事商业经营。
　　3、在租赁期间，甲方不得对所出租的房屋及房屋所在范围内的土地使用权设定抵押。
　　4、租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回房屋。全部能够移动、拆除的设备设施归乙方全部，乙方应在租赁期满后30日内搬离。
　　六、乙方的权利和义务
　　1、乙方根据本协议约定使用房屋，不负担门面自然损耗的赔偿责任。
　　2、乙方在不破坏门面原主体结构的基础上，有权依据营业需要对上述房屋进行装修，甲方不得干涉。
　　3、乙方经营过程中所产生的费用、税收、债务均由乙方自行负担。
　　4、乙方不得利用上述房屋从事非法经营及任何违法犯罪活动。
　　5、按本协议第四条约定支付租金。
　　七、续租
　　租赁期满，甲方如有意续租，则乙方在相同条件下有优先租权，但必需在租赁期满前的二个月向甲方提出书面申请。
　　八、协议的变更和解除
　　1、乙方有下列情况之一的，甲方有权解除协议;
　　(1)未按约定时限交付租金，超出 60 天以上的。
　　(2)在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，私自改变租赁房屋的结构或用途，经甲方书面通知，在限定的时间内仍未修复的。
　　(3)在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，私自转租或转让承租房屋的。
　　(4)从事非法经营及违法犯罪活动的。
　　2、甲方有下列情形之一的，乙方有权解除协议：
　　(1)甲方不交付或拖延交付租赁房屋20天以上的。
　　(2)乙方承租期间，如甲方因该房屋或房屋范围内的土地和第三方发生纠纷或甲方和第三人之间的纠纷包括到该房屋及房屋范围内的土地，致使乙方无法正常营业超出20天的。
　　(3)甲方未经乙方书面许可，私自将出租的房屋用于抵押或转让给第三方的。
　　(4)租赁房屋主体结构存在缺点，危及安全的。
　　3、在租赁期限内，有下列