地产界的钻石--商业地产投资指南.pdf

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口地产界的钻石商业地产投资指南明确定位是前提投资商业地产的必备条件_商业地产是属于珠宝中的钻石．是一个顶级的产品。它被称为”四高”共性。近年来．一直备受地产界关注。中国商业联合会商业广场专业委地产是有发展潜力和发展前景的行业。未来中国零售业的发展方向一定是通过便利性的社区消费、综合性的体验消费和定向性的转入式消费来取代。这三种消费趋势决定了我们未来的商业地产的主打产品，包括社区中心、功能性的购物中心、专业卖场等。以地产的方式介入商业”，这种地产运营方式对那些想进入大型购物中心领域的地产商提出了严峻的挑战。它不仅要求地产商拥有强大的资金实力，还要求地产商能够较好地完成地产业与商业的深度整合。以下提供了商业地产投资指南，希望能够帮助您在整个商业地产运作中，很重要的一个前提就是定位问题：定位要明确，理念要超前．力求做到差异化定位。在市场定位方面，要能充分满足并略高于目标消费群的购买力，以满足市场需求，引领培育更高层次的消费习惯；在保持城市发展和商业和谐关系时，不要单纯追求房地产建筑本身的开发，一定要尽可能地去杜绝有业地产是长期性、持续性最典型的城市产品，要从政府和企业层面严格专业化的操作程序，构建一个和谐的发展关系。件：～是要有丰富的房地产开发经验和熟悉地产行业。二是要有足够资金来运作项目，好的地点，人流量最大资金实力。三是开发商本身除了房地经验，多数成功的发展商都是成熟的运营机构。四是建筑设计方面．这是问题．设计规划要充分考虑到人流和车流，包括设计功能使用方面；最后就是要有营销、招商的条件．招商必须具有招收经验，销售有销售的经验。与此同时．专家也指出，某些行业有发展潜力和发展前景，但并不是说潜力就等于机会。中国的商业地产有优势，潜力大于困难．但是面临很多的转变。商业地产发展是一个谨慎乐观的市场方向，在具体操作中，要因人、因时、因地制宜。实现城市功能与商业地产功能的有机结合，不要单纯追求房地产建筑本身的开发，一定要尽可能地去杜绝有场无市、有市无商的情况。目前，这种商业模式在国内的开发普遍处于一个探索阶段，但并不是所有的城市、任何背景的开发商都适合，或者说具备了这样的条件。行业，即高投入、高回报、高风险、高员会秘书长郭增利日前指出，商业地产的发展符合商业发展的潮流．商业然而．“以商业的手段经营地产，投资商业地产。场无市、有市无商的情况。并指出，商投资商业地产必须具备以下条固然重要．但最重要的还是开发商的产以外．应该具备一定的商业运营的一个看起来很简单，其实是很复杂的94120067
地产界的钻石--商业地产投资指南
刊名： 卓越理财
英文刊名： WISE