收楼全攻略之标准.docx

收楼全攻略之标准.docx附二：商品房交付相关文件验收知识
商品房交付相关文件验收知识
验收前应要求发展商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住 宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，《竣工验收备案表》（简称“二 书一证一表”），还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》、验收意见表（如《楼宇验收 记录表》）等。只有证件齐全了，才能签署入住单，最好要一份楼宇布线图。
《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、
《竣工验收备案表》、《住户验房交接表》、
《楼宇验收记录表》、《商品房预售合同》
楼宇验收记录说明：
验收前应要求发展商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质 量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，《竣工验收备案表》（简称“三书 一证一表”），还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》、验收意见表（如《楼宇验收记 录表》）等。只有证件齐全了，才能签署入住单。
时下不少楼盘“三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建 设项目竣工综合验收合格证》，这是因为楼盘整体建筑未完成，有关部门无法验收。
对策：遇到这种情况，购房人可选择不收房。如果确实被要求收房，也要在《住户验房交接 表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见X X文件”等字样，并妥善保留好相关文件副本。
商品名称：住户验房交接表说明
验楼后，买家应按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格 （一般附在《验房交接表》中）；如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记 录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。 根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约 定下次验收时间（一般不超过30天）。需要提醒的是，不管发展商陪同收楼的工作人员如何花 言巧语，业主都应坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，如 楼盘根本就没准备验收登记表，则要自备纸笔，将有关问题一一记录。最好同时用贴纸贴在岀问 题地方，并写清自己的意见，以便整修时识别。
焦点
开发商无故比原合同约定延迟交楼（时间超过30天）又未以书面形式提前通知买受者的；开发 商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的；开发商经批准改变房屋结 构未经买家认可的；房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3% （不含3%）的。
看入住通知准备材料看入住通知准备材料＜2964＞字节
btwcf 2006-2-16 16:24:14发表于房地产门户-搜房网〉业主论坛〉购房者俱乐部业主论坛 gfzjib. nb. soufun. com
当接到入住通知单的那一刻，恐怕是您最紧张的时候，苦等了许久的期房终于可以入住了。但面对 知之甚少的住所，是好是坏，全凭您收楼时的经验。怎样才能顺利地入住您翘首企吩的新房，又能合理地 维护您的合法权益？记者为此找到了几位有收楼经历的业主以及有交楼经验的开发商，为您顺利收楼寻求 一些可行的方法，仅供您参考。
-带好资料准备收楼
接到开发商的入住通知单（也叫入伙通知单），就标志着业主收楼的开始。入住通知单，一般会将收 楼的时间、地点、需要带的资料以及该交的费用一一说明。您如果身在外地，没有足够的时间亲自办理入 住手续，那么您必须指定一位信得过的委托人来帮您签订各种入住相关文件，当然这位委托人必须持有您 的委托书。
一般来讲，您有一些买房的费用是在入住的时候需要交纳的，通常开发商也会与入住通知单一并寄发 给业主一份《缴费通知单》，办理入住应交纳的各项费用都有详细说明。例如您剩余的房款，这时候您一 定要带上，否则开发商会按照合同计算您的违约金（一般是每天总房款的万分之二，如果超时更多，将会变 成万分之五）。为了避免这些损失，您还是尽量带好该交纳的各种费用。
-交纳公共维修基金以及先期的物业管理费
既然是买房，那么您必须要履行您该尽的义务。其中，房屋的公共维修基金就是您应该缴纳的费用。 您在未来居住生活中可能会遇到房屋的大型维修，如果不缴纳这笔费用，您正当的权益将得不到维护。即 使您信不过开发商，也千万要认识到，这占到总房款2%的公共维修基金只是开发商替政府代缴的，他们占 不到任何便宜，这笔费用是今后小区成立业主委员会后交给咱们业主自己支配的，开发商根木无权动用。 但是如果您不交纳这笔费用的话，今后您在日常生活当中会遇到各种各样的困难。
还有，任何一个小区，在入住以前，它己经聘请了为小区服务的物业管理公司，为了让小区能够顺利 地交到物业管理公司手里，您必须先交纳1〜3个月的物业管理费（也可以看做是物业管理押金），让物业管 理公司能