成都经济型酒店现在与未来.doc

成都经济型酒店成长分析
一、成都经济型酒店现状及发展分析
从市场角度看与其他投资途径相比，经济型酒店因市场的强劲需求和较稳定的出租率、回报率而能获得更高收益；再以投资角度来看，如以酒店作为房地产投资的另一分支，由于投资额相对适中且市场前景看好而受到境内外投资者关注。目前在国内知名酒店集团如家、七天、汉庭、锦江之星与成都本土品牌凯宾连锁酒店、安逸158、望园连锁酒店、弗斯达等，均在积极拓展成都及周边市场的同时。国际酒店运营商也积极在本地布局，如“宜必思”、“速8”等外资酒店纷纷宣布了在成都的扩张计划。
1、经济酒店受到达州市场青睐，主要在于：
A、高回报与低风险
　　经济酒店在本地迅速发展的重要原因就是投入低、出租率稳定和回报率较高。在成都投资一家商务酒店通常只需投入300-600万元，目前成都经济型酒店的出租率通常在70%左右，如遇黄金周与节假日，比例将会更高，甚至可达100%！从掌握的资料获悉，客源稳定和出租率较高，使经济型酒店的年回报率高达20-30%，投资回收期只需3年左右。资金投入较低与回报率较高有效规避了经济型酒店的市场投资风险，这使得投资者趋之若鹜。
B、本地小户型楼盘优越的地理位置迎合了其选址要求
　经济型酒店因主要服务商务人士、旅游团、中低端散客，故对选址要求较高，通常会选在市区交通便捷的商圈、写字楼或旅游景点附近；而成都大部分小户型楼盘优越的地理位置正好适应了这一需求，同时也有许多房产开发商因房产限购政策的调控，为合理回避风险提高楼盘销售量，将小户型楼盘开发成投资型产品，结合各经济型酒店市场拓展需求，开发
出一批针对性较强的以投资型为主的小户型楼盘，催生了经济型酒店的成长。
C、经济发展、旅游业增长带动市场需求
据成都市统计局数据，%，且逐年增长率一直领先全国增长率，,%，如此良好经济发展态势为经济酒店创造极大发展空间。同时，双休日及公共假期推动国内旅游呈现快速增长的态势，并且随着入境旅游业的发展，成都丰富旅游资源日益吸引庞大境内外游客与商务客源，造成经济型酒店需求日益强劲。国内旅游业的增长与低价优质服务酒店供需间的不对称，加速了经济型酒店的崛起。
D、有效填补市场需求空白
经济型酒店市场来自原星级宾馆的旅游团队、散客和一般的商务人士。以前，这部分客人除了星级宾馆、招待所而别无选择，但一般二、三级宾馆与招待所的软硬件设施相对落后，且提供的服务和相应条件不尽人意，档次较高的宾馆虽然配套服务完善但价格较高。因此价格低廉同时又能提供优质服务的经济型酒店，恰好填补这一市场空白。同时，经济型酒店更以其独特优势，已逐渐吸引固定的消费群体，这也是目前成都经济型酒店发展迅速的原因之一。
E、酒店集团公司开始并购、回购酒店
随着如家酒店集团收购七斗星走入上市之路，五年后收购格林豪泰成功转入精品酒店与经济型酒店两端发展，汉庭酒店集团收购携程网星程酒店，开发出汉庭快捷酒店、海友客栈、四季酒店，七天酒店集团收购华天之星酒店，将开发以高端住宿为主的mini五星级酒店，大部上市公司开始回购加盟店，并购各区域单体或本土连锁酒店，将是更多酒店投资者抢战市场等待机会的阶段。
2、市场前景及投资风险：
（一）市