渭南市朝阳大街南小区规划设计说明书.doc

渭南市朝阳大街南小区规划设计说明书(参考)
一、社区概念
社区概念的两个前提条件:一是地域性,它具有一定的空间上的限定条件,是社区概念的自然因素,二是社会群体性,是社区概念的社会因素。因此社区可视为一种与地理领域或空间领域有密切关系的单位,在此单位之内,生活着具有共同利益的一群人。
社区包括心理上和地理上的两层意义。从心理上讲,社区是具有某种利益的一群人,这群人之间必须建立起某些最基本的关系;二从地理上讲,这群人又在相同的地域之内。因此可通俗的说,“社”就是群体,“区”就是地域。或者说,“社区”就是指,一群人居住在共同的地域内,形成了共同的利害关系。如果一些人仅仅是群集而居,并不存在共同的利害关系,那并不是社区;而另一方面,如果只有共同相关的利益,但并不居住在同一地域之内,也不叫社区。社区中的共同的利害关系必须是人群居在同一地域之内才形成的。
二、规划原则:
1、生态原则:
社区是建在生态环境中的,受到地理环境的恩赐和限制,要适应所在环境,并对环境作适应性规划设计,创建最佳的人、物、自然环境的和谐。
从生态学的角度讲,可以把居住社区理解为一个人工生态系统,他每天都需要不断从区它地方摄取大量的物质、能量、同时又不断地向大自然抛出大量的废弃物,位由此才能维持居住社区内人口现有的生活水平和生活质量,否则,它将一天也无法生存下去。;从这一观点来看,几乎每个居住社区都需要拥有比其实际占地面极大的多的生态基区,居住社区实际是一种生态上的黑洞。生态居住区就是指,在保证社区各项功能正常运行和维持社区内居民较好生活质量的条件下,减少人均生态基区面积的居住社区。
生活模式和消费模式是影响生态基区大小的关键因素,这其中包括住房、食物、交通、消费品和服务,因此,生态居住区不仅涉及规划、设计、与建设等方面的问题,也涉及居民生活方式等诸多方面的社会问题。
从规划、设计、施工的角度讲,生态居住社区是指:在居住社区的建设中,通过规划、设计、施工等方面的共同努力,尽量减少对自然的伤害,减少对环境的破坏,减少建设过程中的生态基区面积。生态居住社区应该达到,节能、节地、节约资源,节省材料、太阳能运用、无害化、减少废弃物、注重材料、能源和资源的重复运用和循环运用。
2、社会原则:
社区是城市的细胞,是城市的基本构成要素。一个完整的社区应该全面的反映社会的构成情况,尽可能为更多层次的社会成员服务,而不仅仅是其中的一类或两类。尤其应更多的考虑社会中的弱势群体。根据这一原则,在小区中根据不同的需求对象,共设置三种类型的居住建筑。
1)普通住宅:这一类型的住宅在目前的开发建设中所占比例最大,主要是针对社会中有一定经济实力,打算长期投资的家庭。在小区的规划中,考虑不同经济水平及家庭结构的人群对不同档次套型住宅的需求,均衡配置多层住宅、小高层和高层的分布,以及大中小套型的比例。
2)多层、小高层廉租公寓:这一部分住宅主要是针对那些,刚参加工作单身职工,以及那些刚结婚不久,还没有经济实力购买大面积住宅的家庭。在套型的设计上既要满足基本的生活需求,又要充分体现经济实用的原则,在经营方式上即可以采用出售的方式,也可以以出租的方式进行管理。并可提供一定的洗衣、打扫等家政服务。
3)老年公寓:据统计,,,占