武汉蔡甸项目开发可行性建议报告.ppt

蔡甸项目开发建议
一、项目本体解读
二、市场分析
三、项目开发建议
Part1：项目本体解读
项目位于蔡甸区蔡甸大街汉阳一中旁，项目占地面积40214㎡，，㎡；
项目距最近的城市商业中心王家湾直线距离约20公里，王家湾至项目路况不佳，汉阳至蔡甸方向有一个ETC服务站；
地块公共交通配套不佳，附近有一路公交车，为蔡甸内向公交。
一 地块情况
1、地块基本基本情况
武汉蔡甸项目开发可行性建议报告
本案
地块四至：东至：汉阳一中 南至：蔡甸大街西至：不知名荒废操场 北至：不知名私房
地块较为规整，整个地块基本为农田和小水塘，拆迁难度较小；
地块上有高压线，影响后期开发。
2、地块内部情况
*
武汉蔡甸项目开发可行性建议报告
Part2：市场分析
武汉蔡甸项目开发可行性建议报告
一、整体市场解读：
——信息来源搜房网
蔡甸整体市场房价维持在4400-4800元/㎡，价格上行空间小。
蔡甸区在售/潜在项目：
目前已知蔡甸在售/潜在项目约：13个其中
综合体项目3个，在售住宅项目9个，潜在住宅项目1个
天下峰景
祥鑫
天骄城
九坤
翰林苑
御彬馆
沁园首府
碧荷花园
摩天逸品
福晟滨江国际
新福茂
中央广场
名流仕家
知音首府
大拇指
广场
中核
世纪广场
万龙中央公园（未入住）
住宅
综合体
别墅
本案
中央公园
典型在售/潜在高层住宅项目情况：
项目
价格
（元/㎡）
总体量（㎡）
推出体量（㎡）
主力户型（㎡）
去化量（㎡）
月均去化（㎡)
大拇指广场
4500
60000（3栋）
20000㎡（1栋）
81-112
18500㎡
4625㎡
中核世纪广场
5600
60000（3栋）
40000㎡（2栋）
91-139
37000㎡
2176㎡
九坤翰林苑
4600
152000（10栋）
50780（4栋）
69-130
43200㎡
6171㎡
福晟滨江国际
4700
244374
72000（6栋）
87-122
64800㎡
3410㎡
知音首府（三期）
4500
44982（2栋）
22491（1栋）
87-123
3373㎡
3373㎡
中央公馆
4700
22500（1栋）
22500（1栋）
94-132
——
——
名流仕家
4500
65054（5栋）
54212（4栋）
87-123
34694㎡
4337㎡
碧荷花园
4200
70400（8栋）
70400（8栋）
89-127
50400㎡
2290㎡
天下峰景
4500
132148（8栋）
132148（8栋）
80-117
122146㎡
4524㎡
沁园首府
4600
70000（4栋）
70000（4栋）
96-116
52500㎡
2626㎡
摩天一品（尾盘）
4100
33013
33013
87-144
31983㎡
——
祥鑫·天骄城（尾盘）
4500
120000
120000
95-143
100000㎡
——
万龙中央公（即将推出）
5100-5300
53000
——
85—150
——
——
合计
558596
典型在售/潜在高层住宅项目情况：
目前已知在售/潜在典型项目：
推出高层住宅约为：113万方
去化：56万方
未来潜在放量：57万方
户型设计以舒适两房和三房为主，主力面积87-120㎡。