2021年写字楼招商计划书.docx

写字楼招商计划书

　　提案策划：泉州鸿鸣影视艺术工作室
　　案首平面文字创意：投资新座标资本新领袖。
　　广告主：福建闽商投资股份有限企业全幅投资大厦高级商务写字楼项目。
　　福建闽商投资有限企业拟改建石狮振狮大酒店为闽投企业金融投资大展高级商务写字楼项目，改建后的闽投金融大厦将以闽商投资新座标，石狮资本新领袖为关键诉求点，品牌运作遵照，先投资后租赁，先资本价值后办公值的的标准，从而实现差异化营销。
　　福建闽商投资股份有限企业由泉州17家我国国际著名品牌企业联合创办，总投资额亿元，所属行业包含纺织，服装及相关行业和各投资热点，闽投企业新近拟收购的石狮市振狮大酒店占地面积　　亩，总建筑面积　　平方米，楼高12层，在石狮市振兴路商业繁荣地段，地理位置优越，交通便捷，占尽石狮商业地标之利，原建筑商务功效齐全，硬件设施完善，商业中心位置完整获取中国服装之全部优越的商业金融配套资源，联接泉州、晋江多条交通要道，和石狮市区零公里，毗邻南洋路服装辅料市场和市区最大的鸳鸯池公园，更有制胜未来的福建闽商投资股份有限企业的收购经营，具商业投资热点态势，呈龙腾之势。
　　改制后的闽商投资金融中心将以闽投企业强大的集团财力和商圈资源做后盾，拟更名为闽商投资金融大厦，计划　　年完成改建和设施更新，估计总投资　　元，完成招商改制后的闽商投资金融大厦将成为闽南地域新高科技行业投资项目标聚焦点和左右包含服装织造业在内的相关行业在内的财富风向标。
　　年度整合招商的总体步调计划：
　　项目招商中需要处理的问题和规避
　　一、怎样在业已形成的服务业品牌效应中快速切入新商务功效诉求点，将成为招商推广中一个时段内的障碍性符号。
　　二、依据现在的市场现实状况和先投资后租售，先资本价值，后办公值的标准，怎样溶金融和资本价值和办公价值和一处，实现差异化营销，在实际操作中缺乏运作先例和完整系统性。
　　三、泉州企业人文环境：泉州企业多属家族式企业，怎样在该项目招商早期快速取得招商诉求中导入先投资后租售，先资本价值再办公价值的运行模式，缺乏操作先例和完整系统性。
　　四、新的闽商投资金融大厦的落成遵照上述运行标准，需要在强化诉求点上找到关键竞争力之所在，即先资本价值再办公价值。
　　定位：
　　针对于原振狮酒店的地理位置和周围强烈而浓厚的商务环境，不论是金融投资取向的投资者或租赁的企业，其资本价值不可限量，资本一向是商家和企业所追崇的，尤其现在，把商务写字楼定位为资本价值的回报和取得为关键价值的先资本再办公价值的形象之上，使该项目颇具优势，在推广理念上注入泉州闽商投资新地标的概念点，在投资者心中预埋下不但是办公租售更是一个投资的概念点，塑造了一个绩效商务的聚集地，从根本上差异化其它写字楼，加上立体化交叉招商推广策略，成功的吸引了目标受众的关注，于是，闽商投资金融大厦的定位顺势而出，投资新座标，资本新领袖。
　　机会：
　　纵观闽南金三角的市场大环境，企业生产和良性投资热点，以晋江、石狮为风向标，现在楼市尚属低谷，稍有回暖，但因为金融危机下政府刺激拉动内虚市场，对民营中小型企业扶持力度的加大，企业的再投资和本身项目投资正暗流涌动，而石狮作为一个改革开放后快速崛起的中国乃至亚洲的服装织造之全部，即使发展较快，但能够满足部分我国一、二、三线品牌的投