滨海新城总体规划标准文本.doc

滨海新城总体规划标准文本.doc文本
目录
总则 1
发展定位与规模 1
空间布局结构 1
地块划分及编码 2
用地控制 2
开发强度控制 2
退线控制 3
道路交通及设施 3
公共服务设施 4
绿地系统规划控制 4
城市设计引导控制 4
环境保护与环境卫生规划 5
四线规划 6
综合防灾规划 8
分期规划 10
规划实施 10
附录1名词解释 12
附录2文本的用语说明 12
附表1规划用地汇总表 13
附表3公共服务设施一览表 13
附表4各类建筑适建范围表 14

第一条 《福州长乐市滨海新城启动区控制性详细规划》(以下简称“本规划”)目的是指
导福州长乐市滨海新城启动区地域合理开发建设，促进土地资源的高效利用，指 导本地区的开发建设以及下层次规划设计与后续开发建设管理。
第二条 本规划编制范围为：规划区范围总面积为277公顷。建设用地面积126. 07公顷。
第三条 本规划分期建设与《福州市总体规划(2009-2030)》《福州长乐市滨海新城规划
(2010-2030)》对接，近期至2015年，远期至2030年。
第四条 本规划是规划范围内各类建设项目的指导性文件。规划范围内任何拆建、改建、
扩建或新建项目，均应符合本规划的规定和要求。
第五条 本规划由文本、图纸和附件二部分组成。文本和图纸(包括总图和图则)具有同
等法律效力，两者应配合使用。
第六条 规划依据
《中华人民共和国城乡规划法》；
《中华人民共和国城市规划编制办法》；
《福州市城市规划管理技术规定》
《城市用地分类与规划建设用地标准GB-50137-2011»
《福建省综合改革试点镇规划导则(试行)一一主要专项规划-控制性详细 规划》；
《福州长乐市滨海新城规划(2010-2030)》；
其它相关规划法规、技术标准、用地分类、控制办法、规范以及管理文件。
第七条 规划区内的土地使用、开发建设活动、行政许可、规划管理须遵守本规划的有关
规定，同时符合国家、福建省及长乐市的有关法律、法规和规范的规定。在规划 区内编制修建性详细规划、城市设计或专项规划，须以本规划为依据。
第八条 本规划由长乐市规划局负责解释；若需修改，必须符合相关法律法规规定。
发展定位与规模
第九条 发展定位：外文武垦区将建设成为海西地区知名的度假休闲地、两岸经济文化交 流的高端会议中心。充分利用本区区位、交通和滨海旅游资源，打造以中高端客 源为主的滨海休闲地，形成与下沙度假村、海峡高尔夫文化中心互动共赢的旅游 地产的发展地带，同时，也是省会福州重要的会议和商务活动的接待中心。主要 职能包括：海西地区知名的度假休闲地、两岸经济文化交流的高端会议中心。
第十条 发展规模：规划区规划期末人口规模测算规划人口约7. 5万人。
空间布局结构
第十一条 综合以上分析，规划区形成“一心二轴、两区两园”的总体空间架构。
第十二条 一心：海峡会议中心核心区
核心区位于规划区水面中心，有“海峡路” “营滨路”两条主干道经过。围绕会 议中心周围，布局有大量酒店设施用地以及广场、公共绿地等开放空间。在水体 包围下，核心区在建筑、景观、功能等各个方面都是全区最大的亮点。
第十三条 三轴：两条水路航道轴线，一条主体辐射轴线
两条水路航道轴线是结合安全功能、水面景观以及通航使用等多重考虑的设计。 规划因地制宜，根据原有垦区泄洪通道的自然地形，结合游艇通航需要设计形成 两条水道。
第十四条 两区：旅游休闲接待区，高尚住宅区
旅游休闲接待区主要位于规划区东部，包括国宾馆、体育中心、演艺中心、购物 中心、宾馆酒店、主题公园。接待区北与海峡高尔夫文化交流中心对接，南与下 沙度假区对接，互补共赢，形成福州滨海中高端旅游休闲区。
住宅区为环湖路串接的居住用地空间，规划注重对滨水地区的开发，并多样化设 计场地，力求成为独特滨海居住风情区。
第十五条 两园：北主题公园、南主题公园
主题公园充分利用场地内的原有的防风林和风成沙丘等自然条件，结合周边滨海 旅游资源，打造富有吸引力的文化、生态、休闲相结合的主题公园。具体建设内 容根据招商情况以及开发商主题设计而定。
第十六条规划用地分类
规划用地由《城市用地分类与规划建设用地标准GB-50137-2011»规定，由居住 用地（R）、公共设施用地（C）、镇区交通用地（S）、工程设施用地（U）、绿地与 广场用地（G）、水域和其他用地（E）六大类组成。
地块划分及编码
第十七条 全规划区划分为10个街道，并进一步细分为85个地块。
第十八条 本文本所划定的地块界线，并不一定代表确实的用地红线，在用地审批与详细规
划中，可根据实际情况将地块进行合并或细分。
用地控制
第十九条 控制要求