天津老城厢策划书.doc

目录
天津老城厢项目区域策划流程模块图 1
专题一:老城厢与天津城市发展的关系 2
1 天津市国民经济和社会发展现状 2
天津市概况 2
发展趋势 3
天津市近期发展战略 3
天津国民经济与社会发展对老城厢的影响 4
2 天津市城市发展规划 5
总体发展战略的主要思路 5
发展目标 5
海河两岸综合开发规划 5
海河改造对天津市经济发展的影响 7
滨海新区 9
人口、就业发展规划 9
商贸流通业发展规划 10
三区建设 10
三调整 11
六大市场 12
对项目的影响 12
交通系统发展规划 13
城市道路 13
轨道交通 13
天津房地产业发展规划 13
3 老城厢历史与现状研究 14
老城厢的发展历史 14
老城厢的现状 14
老城厢在天津人心目中的地位 15
老城厢可持续发展的方面 15
总结 16
4 老城厢与天津市总体发展的关系 17
海河改造规划 17
和平区规划 17
南开区规划 18
红桥区规划 19
其它区域 19
分析结论 20
专题二:老城厢的发展定位 21
1 项目及周边情况分析 21
地块概况 21
老城厢SWOT分析 22
周边商业业态分布 24
购物中心 25
批发市场 25
商业街 26
相邻主要商业区业态 27
海河改造的影响 28
周边发展状况总结 29
2 发展定位的前瞻性要求 31
城市总体发展方向方面 31
城市中心功能的转化方面 31
人民生活水平的变化方面 31
各相关行业发展趋势方面 32
3 发展策略 33
区域发展配合整体规划 33
打造城市形象,创立区域品牌 33
保留传统文化,传承历史文明 33
市场为导向,建设新商业中心 33
整合多种资源,促进旅游业发展 33
4 区域战略地位定位 34
定位依据 34
战略定位 36
定位描述 36
实现方式 37
效益评估 37
5 区域形象定位 39
定位思路 39
形象因素 39
定位阐述 39
6 城市功能与产业设置原则 41
区域特色原则 41
适当多样化原则 41
相对集中原则 42
互补发展原则 42
7 区域城市功能与产业结构定位 43
可发展的功能与产业 43
城市功能设置 43
产业设置 44
功能与产业配置 45
基础功能 45
核心功能 45
相关功能 45
专题三:老城厢房地产开发研究 47
1 天津房地产业现状 47
住宅市场状况 47
商业物业市场状况 47
写字楼市场状况 49
2 天津房地产业发展趋势 50
住宅发展趋势 50
商业物业发展趋势 50
写字楼发展趋势 50
3 老城厢人口密度研究 51
世界城市人口参照 51
主要人口指标分析 52
老城厢人口密度建议 52
4 房地产开发容量分析 53
影响项目开发容量的因素 53
老城厢房地产开发容量分析 54
老城厢房地产开发的适宜规模 56
专题四:老城厢开发模式及策略 57
1 发展条件及对比分析 57
发展条件 57
比较分析 58
区域比较分析 58
行业比较分析 58
2 旧城改造开发模式研究 61
国外旧城改造模式研究 61
国内旧城改造模式研究 64
旧城改造开发分析研究 70
旧城改造开发模式 72
老城厢旧城改造建议 74
3 老城厢规划建议 75
规划的前瞻性要求 75
总体规划建议 75
用地功能划分及比例 76
各功能用地的相关指标建议 77
经营性项目用地的产品定位 78
4 老城厢人口容量分析 81
区域人口规模确定 81
就业人口估算 81
5 老城厢开发