广厦城·四期“蓝波湾”组团规划及建筑方案设计说明.doc

设计说明
设计依据
（1996-2020）。
·九龙生态居住小区控制性详细规划。
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《重庆市城市规划修理条例》。
《高层民用建筑设计防火规范》。
《民用建筑设计防火规范》。
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》。
《重庆市坡地高层民用建筑设计防火规范》
项目概况

广厦城位于重庆市九龙坡东南部的九龙村范围内，距市区中心十余公里，位于长江二桥北桥头，东邻长江及九龙坡港埠码头，西连规划的南北快速干道和重庆钢铁公司，西接长江二桥北桥头及引道，北靠杨九路和重庆火车南站。而四期“南波湾”组团位于广厦城的最东侧，地块西临广厦城一期（已建成），东邻长江及九龙港码头，南为工业仓库区，北邻广厦九龙生态城的山顶公园，组团用地面积约73000平方米。

组团区域内部分布有一些现状乡镇企业、农房等，其它大部分用地为绿化地，荒坡地等，有一条施工便道穿越其中。

组团位于广厦城边缘地区，市政道路设施不完善，现状有一条道路邻近地块的西侧，因此，组团对外交通以西向交通为主。

现状地形有着典型的山地特色，自然的山地层层叠落，植被丰富而茂盛，山体轮廓较为优美，是广厦城内难得的一块待开发的绿洲。
组团内自然景观良莠不齐，现有优美的“山景、江景、城景”，也有不佳的工业建筑、居住建筑，起伏葱郁的地形本身是一道山景，东北部的长江江面宽阔是难得的江景资源，北部是新建成的珠江花园片区是一道优美的城市景观，地块周边地区有一定的噪声污染，主要噪声污染来自东北面的港口、铁路和南向的工业厂区。

组团地块有着独特的地形地貌和优美的自然景观，随着广厦九龙生态城前期的开发建设和周边其它楼盘的开发，使得其局部经济发展有着明显的带动，促进本区域经济的不断繁荣，使本组团地块的开发建设具有充分的可行性，创造良好的社会经济和环境效益。
规划设计和建筑方案设计指导思想及原则
规划以提高环境质量，强调以人为本，处理好人与建筑、人与交通、人与绿化、人与空间以及人与人之间的关系，从整体上统筹考虑建筑、道路、绿化空间之间的和谐，借鉴建筑、规划界先进的规划设计理论（新城市主义），切实探求更好的规划设计模式，体现新型生态社区的特色。将“蓝波湾”组团建成广厦城中标志性的山水园林社区。
、环境效益、经济效益统一的原则，合理配置自然资源，优化用地结构，配套建设各项设施，将“蓝波湾”建设成设施齐全、环境优美的示范居住组团。
，合理布置住宅组团，形成“大社区、小组团”的居住氛围，创造良好的户外空间环境，提供多层次、多样化的居住环境，满足社会需求，创造最佳经济效益。
、消防、环境保护等规范、规程要求
“蓝波湾”居住组团是一融住宅、会所、花园、广场为一体的综合性城市住宅组团，充分考虑现代人生活、工作的需求，在保证建筑内外高质量的同时，着力体现社区的文化、艺术特色，并营造舒适的休闲环境和设施，因此，在组团内建有大面积的绿地、水体、花园、小品、雕塑，使人们陶