昆明云都国际项目--CBC社区商业中心规划提案38p.docx

云都国际周边市场调查报告
调查时间 ：2011 年 6 月 8—9 日
调查区域： 丰宁小区、华帝王朝、云南艺术学院、戛纳小镇周围商铺
位置
业态
小区
行政单位
备注
餐饮（德哥、金太
此方向属昆明老
科业路
阳、荣盛轩及其他
红发小区，麻园
南方电网，艺术学
城区，依托学校资
（距离云都国
小型餐馆，美发
村，高新区人才公
际项目 500 米）
院。
源，及周围单位形
店，超市，房产中
寓
成小型商圈
介。
二环西路
华海杰作， 14 冶安
高新科技广场，高
餐饮，服饰，童装，
项目所在地北方
（项目所在路
装分公司，泰和
新区政府，烟草科
电动车，银行
向至西苑立交桥
线）
苑，新欣家园
技园。
茭菱路
餐饮，超市，农贸
老城区小区，成熟
丰宁小区，春晖小
邮政大厦，峨山大
（项目东北方
1
市场，娱乐，网吧，
区，英贸花园，
厦，玉门大厦
社区，居住人员饱
公里）
百货
满
嘎纳小镇
餐饮，动漫，网吧，
嘎纳小镇， U祖部
新型商务住宅区，
1
高新区政府，高兴
（项目西南方
五金，数码，影院，
围绕影院一系列
落，活力空间
拖上大厦
SOHO式商圈
公里）
家电，酒店
云都国际周围商圈品牌分布：
业态 品牌
劲霸、富贵鸟、三彩、秋水伊人、红蜻蜓、蜘蛛王、爱地
百货
亚、意尔康、伊香丽影、瑞彪、澳伦、杰龙高
大明星、 TOP ONE、春城花园、风景线、峨山温泉酒店、玉
娱乐
门温泉酒店、有声有色、楚雄大酒店
德哥饭店、金太阳、 2088、丰宁一条街、伊天园、清汤鹅、
餐饮
飞阳铁板烧、藏族饭店等
地址
商铺形态
商铺租金
商业体
公摊
合同期
租赁政策
( ㎡/ 月)
量
正大
商场一楼
300
4 万㎡
待定
待定
待定
紫都城
一拖二商铺，
递增幅度
华海杰作
面宽 6m，进
100-150
4000 ㎡
%
2-3 年
为 5-10%
深
科业路东
合同期内
段（云艺后
临街商铺
70-120
3 年
不变
门）
科业路西
3