TCL绿洲康城项目监理规划.docx

《武汉联投半岛酒店综合项目》
监理规戈g
文件编号：HBCSC/C ・
湖北建设监理公司
武汉联投半岛酒店综合项目监理处
年 月 日
批准页
文件名称：武汉联投半岛酒店综合项目监理规划 编制人（总监）：
时间： 年 月曰
审核人（工程部）： 时间： 年 月曰
审批人：（总工程师）: 时间： 年 月曰
、工程概况
二、 监理工作的范围、内容和监理目标
三、 监理工作的依据
四、 项目监理机构的组织形式、人员配备计划、岗位职责
五、 监理工作程序
六、 实施监理的工作方法及措施
七、 质量体系要求
八、 监理设施与设备
九、 监理工作制度
十、 安全监理
一、 工 程概况
工程名称：武汉TCL康城绿洲项目
工程地点：武汉市青山区仁和路武丰村
建设单位：武汉TCL康城房地产有限公司
设计单位：中信建筑设计研究总院（武汉）有限公司
监理单位：湖北建设监理公司
总包单位：中建三局股份有限公司
（一） 建筑概况：
武汉TCL康城绿洲项目位于武汉市洪山区武丰村，工程建筑面
（），本项目包括8栋11 层住宅楼， 1 栋24层住宅楼， 2栋27层公寓式办公楼、 5栋29层住宅楼， 2 栋 32 层住宅楼、会所、商铺、集中商业及幼儿园等。住宅楼为框剪结构， 会所、商铺、集中商业及幼儿园等采用框架结构，基础采用预应力管桩和混
凝土灌注桩施工。造价人才网设计要求为:
1、 本工程士 = ;
2、 本工程建筑物安全等级为二级，建筑桩基安全等级为一级；
3、 本工程根据武汉丰达地质工程有限公司 2012年12月提供的《武汉TCL
康城绿洲项目工程---岩土工程勘查报告书》进行设计，高层桩基采用混凝 土灌注桩，桩端持力层为7-2层中风化泥岩，设计承载力特征值 2000KPa 桩长约26m 8-2层中风化泥岩，设计承载力特征值 1500KPa按照地质报 告的参数，桩长约40m(详见地质报告、桩基图纸、基础底板图纸等)，桩端 进入持力层深度不小于3000;单桩竖向承载力特征值为 4000KN裙房部分 采用静压管桩，设计承载力特征值 1500KPa按照地质报告的参数，桩长约
20~24 m (详见地质报告、桩基图纸、基础底板图纸等)；单桩竖向承载力特 征值为1650KN
4、工程主体为框剪结构，最大柱距约 6000,层高2800,没有特殊结构或 构造。,由有资质单位设计施工。建筑物平面基本呈长 方形，B、C区长宽分别为 300000*100000 米、250000*90000 米。
5、 工程外墙拟采用外墙内保温，外墙涂料的方案。
6、 工程位于武汉市洪山区，距离武汉市轨道交通四号线工业路地铁站约为
300米。本工程场地平面为不规则矩形，东侧为约40米宽仁和路，南侧为约
4米宽武丰路，场地内地势较为平缓，对桩基施工影响不大。
二、监理工作范围、内容和工作目标
1、 监理工作范围
本工程设计图纸所包含的内容，基础与支护、主体、水电安装工程、 室外工程等施工及保修阶段全过程的建设监理。 (质量、进度、投资、安 全等控制工作)。
合同管理及协调有关单位的工作关系。
承诺书中所承诺的其它项目服务。
与工程配套的附属工程监理工作。
2、 监理工作内容(施工阶段监理)
a、审查施工组织设计和施工方案，签署审核意见。
b、 监督施工单位严格按施工图、国家规范、标准和施工方案 组织施工。
c、 严格控制设计变更认可或签证设计变更和工程洽商。
d、 对施工阶段全过程的进度、质量、投资控制，安全、合同、 信息管理，协调业主也参与施工的各方的关系等。
3、监理工作目标
（1） 工期目标：以施工阶段业主与承包商签定的工程施工合同所 确定的总工期为工期控制目标。
（2） 质量目标：
a 、受监工程质量合格率达到 100%，“建设工程施工合同” 确定的质量 等级达到率 100%。
b 、顾客满意率：工程竣工验收顾客最终满意率 100%；监理实施过程 中顾客满意率不低于 95%。
⑶投资目标：以业主与施工单位签订的合同总额、设计变更、签 证及其结算原则为依据进行投资控制，使投资总额控制在合同界定的范围 内。
（4）环境目标、指标
a 、控制办公用品消耗，每年降低办公用品万元产值消耗率的 2% b、控
制水、电消耗，每年降低水电万元产值消耗率的 1%；
c、 控制固、危废弃物的污染，抽检按规定处理的固、危废弃物 符合率达 100%；
d、 预防火灾，火灾发生率为零。
（5）职业健康安全目标：
a、 做好火灾预防，杜绝火灾发生；
b、 全员安全