南京市桥南-大马路组团控制性详细规划任务书.doc

一、背景资料
1、下关区：注意滨江商业带与本区的关系
2、规划片区：
大马路周边地区是下关区民国风情比较浓郁的街区，见证了下关区由盛而衰的历史演变。南京西站与基地南侧的下关码头曾经是南京的交通枢纽地区，下关滨江地区也曾经盛极一时，随着南京火车站的迁建、南京南站的兴起，以及陆运交通对水运的取代，下关滨江区一度衰落，成为南京亟待整治的地区。
基地内部有城北污水处理厂、南京西站等市政交通设施。南京西站上位规划拟拆除，如何利用？
早期遗留的滨江工业岸线

二、规划说明
1、位置及规划范围
本区位于下关区西部地区，西临长江，东北至大桥引桥及大桥南路，南至城河路，用地规模约182平方公里。编号Mcb032。
中心片区综合分区-城北分区-上元门单元-桥南-大马路次单元
MC - Mcb - Mcb030 - Mcb032
2、本次控规要解决的核心问题
（1）对上位规划的解读，深刻了解现状和上位规划意图之间的关系。上位规划对本区用地布局的规划调整存在一定的局限性，请大家根据调研情况确定用地潜力分析图，并对上位规划的用地布局和路网进行一定的优化和必要的细化
（2）本区滨江生态优势明显，是下关区重塑城市活力、彰显地方特色的特定意图区，如何实现这一改变？如何改善消极空间，创造更多的积极空间？
（3）对南京西站的处理、对长江岸线的整治利用依然是规划要解决的一个重要问题
3、其他说明
人口和用地在下关区层面实现平衡，根据规划，下关区2020年规划人口45万，人均建设用地51平方米。本单元内规划居住人口约26万人，由此确定居住用地的容积率。
三、设计依据
1、《中华人民共和国城乡规划法》、建设部颁《城市规划编制办法》及《城市规划编制办法实施细则》
2、《南京市城市规划条例实施细则》
3、《南京市城市总体规划（2007-2030）》
4、《南京市下关区总体规划（2010-2030）》
5、《南京控制性详细规划编制工作规定（NJGBBA 04-2005）》
6、《南京市控制性详细规划编制技术规定（NJGBBB 01-2005）》
7、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）
四、规划深度和内容
1、规划深度
达到国家规划编制办法和南京市规划局制定的《南京市控制性详细规划编制规定》深度要求。
2、内容重点与要求
（1）明确该单元的发展定位与发展策略——指导用地的细化和调整
依据：上位规划、本地块的现状分析
（2）功能结构的优化及土地利用规划——结构分析图、总平面图
依据：上位规划、职能与发展策略、现状建筑和用地分析
在对建筑质量、高度、用地性质等进行分析的基础上，明确用地更新的初步方案（用地潜力分析），并根据上位规划对功能区进行划分，对用地进行调整，并考虑景观廊道和节点的预留。
结合居住区配套标准，完善各级公共服务设施、市政设施和道路交通设施的配套，落实用地规模和布局。
（3）交通系统规划研究
内部交通与外部交通的衔接；内部路网的重组细化；土地开发与交通系统建设的关系。
（4）历史风貌的保护和特色景观的塑造
全面调查及汇总规划范围内各类历史文化资源，划定相关保护范围。充分利用山体、水体等自然景观组织景观走廊，做好重点地段的控制。运用城市设计的理论和