浅谈上饶市商业发展规划2.doc

浅谈上饶市商业发展规划2.doc浅谈上饶市商业发展规划
摘要：整合上饶市、县的商业资源，统筹考虑，做大上饶市 市区的商贸流通业蛋糕，促进地方经济的发展
关键词：商业发展；规划；消费
近几年来，在中共上饶市委、上饶市政府的正确领导下，上 饶市市区商贸经济繁荣活跃，社会消费品零售额、第三产业增加 值持续攀升，形成了一批影响大，带动作用力强大的商贸企业集 团。2008年，市区商贸流通经济继续高歌猛进，共实现社会消费 品零售总额61. 21亿元,同比增长25. 87%O但是，我们同样看到, “上饶市区城市化水平明显滞后，城市承载力和综合服务功能有 待提高，城市品位需要进一步提升”。在此背景下，市委、市政 府高度重视，以上饶市、县一体化的前瞻思维，要求整合上饶市、 县的商业资源，统筹考虑，做大上饶市市区的商贸流通业蛋糕， 促进地方经济的发展。
做大做强商贸流通产业，必须科学思考：作为中等城市，上 饶市有哪些商业业态？与发达城市相比，还需要发展哪些新商业 业态？必须清楚认识到上饶人未来消费什么？需要新增加多少 商业设施面积？这些新增加的商业设施面积具体比例各是多 少？每个区域各需要布局多少商业设施面积？我市城市商业发 展的制约因素有哪些？推进措施是什么？只有充分认识清楚这 些问题，才能作出科学决策。
上饶市区目前消费总量与结构
1总消费
2007年，上饶市区商业辐射范围（城区）总人口为103万人, 其中农业人口为82万人左右，农民人均纯收入为3789元，按照农 民30%左右的纯收入在市区消费计算，农民的消费总额为大约 9. 32亿元；市区非农人口为26. 5万人，城市居民人均可支配收入 ，按照75%左右的消费率计算，城市居民的消费总额 为22. 12亿元。2008年本规划区中心城市的社会消费品零售总额 61. 21亿元。因此，在2008年的社会消费品零售总额中，常住人 口的消费总额为31. 44亿元，%,流动人口的消费总 额为17. 22亿元，贡献率为36. 4%o
1. 2消费结构
2008年上饶市全市消费品零售总额为231. 5亿元，其中市区 61. 21亿元，占全市的比重26. 44%o
2007年上饶市规划城区常住人口的各类消费按照消费金额 排序，前七块蛋糕分别是：食品、衣着、文化教育娱乐、居住、 交通通讯、家庭设备用品及服务、医疗保健、杂项商品与服务。 食品消费规模每年大约8. 4亿元左右；服装、鞋帽、饰品、纺织 品等消费规模为3. 1亿元左右；居住消费规模1. 6亿元左右；教育、 文化和娱乐性服务消费规模为2. 1亿元左右；交通与通讯服务性
；；家 庭设备用品及服务的消费规模为1. 3亿元左右；杂项商品与服务 的消费规模为0. 48亿元；此外餐饮消费3. 5亿元左右。
上饶市区未来消费总量与结构
1未来城区总消费潜力
消费潜力是指新增加的消费，包括人口自然增长的消费和吸 引流动人口而增加的消费。
2012年上饶市区常住人口达到55万人左右，以2008年城市居 民户可支配收入12676. 00元为即期值，城市居民收入每年增长 12%应该是可以实现的目标，因此2012年城市居民可支配收入预 计将达到19945元左右，设城市居民的消费率为70%是，因此,201