《星会所策划方案》.ppt

会所经营方案
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会所经营方案内容
1、会所概况及经营模式
2、会所三个阶段的经营预测
3、会所开办费
4、会所经营建议
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一、会所概况及经营模式
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会所概况
项目的会所位于商业裙楼4楼，总建筑面积6346㎡，楼高5米。会所性质属于经营性商业资产，具有独立商业产权。销售计积表显示功能为“文体活动用房”
会所日常运营中，一楼会所大堂、四楼会所主体及五楼部分架空层作整体经营考虑。
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一、经营定位及目标
经营定位
1、“专业型+小区型”综合会所；
2、会员制管理会所；
3、奢华享乐型会所。
经营目标
1、小区服务为主，商业经营为辅；
2、项目收支平衡，达到良性经营。
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二、会所功能设计
康体设施：
健身房、游泳池、 乒乓球室、棋牌室、桌球房
商务、休闲设施：
红酒雪茄房、自“主”空间、商务中心、多功能室
儿童活动设施：
宝宝CLUB
整个会所将覆盖无线上网系统
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三、会员制管理
会员类别
收费标准
服务内容
金卡
年费：6000元/年
免费享受游泳、健身、桑拿、水力按摩池等服务；其他消费八折优惠
银卡
预存金：2000元
（每次续充值500元起）
每次消费从预存金中扣除
业主卡
预存金：800元
（每次续充值500元起）
所有消费八折优惠
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四、会所客源分析
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周边公寓客源分析
总户数超过5000户，居住人口逾万。
富力爱丁堡国际公寓 嘉裕·礼顿阳光 柏林国际公寓 马赛国际公寓
富力史丹尼国际公寓 凯旋新世界·新凯公寓 双城国际公寓 新大厦
星辰财富港 星汇国际公寓
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项目销售及业主入住时间
推售阶段
销售重点
1、2月（春节前后）
加推1栋26层以上单元复式储客
3、4月（提升档次）
3、4栋复式；4栋大户型
5、6月（销售高峰）
全部在售产品
7-9月（保温销售）
2套顶层复式；全部在售产品
10月（清货期）
余货
项目预计2010年11月交付
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