房地产信贷与中国房地产泡沫相关性分析.pdf

研究方向:一壹些亡垒壁对外经济贸易大学硕士学位论文论文题目:房地产信贷与中国房地产泡沫相关性分析垒壁鲎导师姓名:生挂芏旃纾屋主题词:房地产信贷市场;房地产泡沫;相关性分析;房地产泡沫测度系数专姓歪益亘学号:写作时阃:业:名:
致谢在本文完成之际,深深感谢导师林桂军教授近三年来对我的学习和生活所给予的悉心知道和深切关怀。林桂军教授博学严谨、求实创新的治学风范,言传身同时,我的好友李泳,赵颖以及对外经济贸易大学级金融研究生班同由于本人水平有限,本文中有些研究还不够深入,分析比较粗浅,敬请有关教的育人精神,让我在思维方法和科研能力的培养等方面受益匪浅,并始终影响和激励我。在此,谨向导师及其家人表达我深深的敬意和真诚的祝福本文从选题、撰写到定稿都得到了导师林桂军教授的悉心教导。对外经济贸易大学的有关领导和老师在论文研究期间,给予多方面的指点和帮助,谨致以诚挚的谢意。学在研究中给予了大力支持和帮助。最后,感谢我的家人,他霄】给予的无尽的支持是我前进的力量和源泉。专家和同行批评指正。
摘要信贷过度,将有可能促使房地产业的非理性投资增加康夭鄹裆仙凸确本文研究表明,在土地稀缺性的限制、商业银行存在代理入成本和私人利益倾向于过度向房地产市场贷款、房地产开发商受利益驱使过度开发,从而导致房房地产业是一个高风险产业,它高度依赖金融市场的信贷支持,如果房地产荣,最终超过消费承载力而导致繁荣泡沫的破灭。本文采用回归分析的方法,通过对房地产泡沫与商业银行房地产信贷相关性分析,为商业银行加强房地产信贷结构管理以及透过银行信贷结构管理加强国家宏观调控提供理论依据。地产价格系统性被高估,房地产市场过度繁荣,供求结构性失衡。主题词:房地产信贷市场;房地产泡沫;相关性分析;房地产泡沫测度系数
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一、前言分析房地产信贷与中国房地产泡沫相关性的文献,可以从分析中国房地产市场的文献、分析商业银行房地产信贷风险及管理的文献以及分析房地产市场与金融市场相互关系的文献三个方面分类。随着中国房地产市场的发展,分析中国房地产市场发展现状、存在的问题和风险的文献也大量涌现。特别是近几年对中国地产泡沫问题争论颇多,这些争论大多与中国是否存在地产泡沫以及过度投机等问题联系在一起。丰雷采用回归方法分析了中国地产泡沫形成的机理,通过建立房价与货币供给、房价与般价的回归模型,得出货币供给和股市与房地产市场较强的正向相关关系。从盼募洳伎J迹抑鸾ゼ忧慷陨桃狄蟹康夭糯暮旯鄣骺兀注熏商业银行房地产信贷风险管理的文献大量出现。郑军通过对我国房地产信贷发展的现状分析,提出构建多元房地产金融主体,创新房地产信贷工具以及完善房地产信贷保障体系等政策性建议。阎庆民描述了台湾、香港以及大陆年代房地产泡沫危机,声咀房地产投资过热必须控制,文中列举大量数据说明目前中国房地产市场发展的现状。从房地产市场与金融市场角度分析的文献也在不断增多。、商业银行信贷以及政府在地产泡沫形成中的重要作用。武康平、皮舜采用一般均衡分析方法,对房地产市场和金融市场共生性作用机制原理进行表述,并通过构建均衡模型对房地产市场与金融市场共生性作用机制的内在机理进行阐述,并得出制度缺陷将导致房地产市场与金融市场的风险相互正向累积。郭敬分析了房地产泡沫逐步累积的现状以及对银行房地产贷款造成的重大风险隐患。尽管上述文献从不同角度分析了房地产市场现状与风险、商业银行信贷行为以及中国地产泡沫现状,反映出房地产市场发展与金融市场存在密切关系。但是如何利用历史数据分析房地产潜在泡沫与商业银行房地产信贷相关性的文献还没有。本文则通过回归分析,揭示商业银行房地产信贷与中国房地产泡沫相关性。
二、我国房地产市场和商业银行房地产信贷现状分析年,中国房地产市场随着我国宏观调控政策的实施增幅较前两年回落明显,但是绝对增长速度仍然较快Hü唐贩考捌渌梅考鄹癯中上涨,高于其他各类物价指数的涨幅,并大大高于我国城镇居民的人均收入的增长幅度荷唐贩课菘罩妹婊黾樱≌┯峁剐晕侍馔瓜郑蹲市购房需求增长较快。国际上,衡量房地产泡沫有以下几个指标,即:房价收入比、出租价格指数、∞图曛泄康夭7⑼蹲是魇数据来源:中经网中国经济统计数据库晡夜窍饩用袢司杖胗肷唐贩肯奂鄹裰甘冉数据来源·中经网中胃经济统计数据库”
守擎荸擎拶拶爷爹守梦投资性购房比例、房地产投资占戎亍⒖罩寐实取4邮杖爰鄹癖群妥馐郾来看,我。从房地产投资占戎乜矗淙晃夜近年来最高值仅有见图,但是这并不能说明中国房地产市场不存在泡沫。首先,我们国家┠昀词贾毡3挚焖僭龀さ奶疲贾赂弥副攴帜本身逐年增长。其次,从该指标近几年走势来看,房地产投资占谋壤逐年增长的趋势,在年达到历史最高点,并随着年后相关宏观推出而回落。曛心糠挎ú蹲收糋比倒房