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奉贤市场调查报告
奉贤房地产市场调查报告
奉贤宏观环境分析
1、奉贤地理位置概况
奉贤地处长江下游三角洲平原,位于上海市西南部。北倚黄浦江,南临杭州湾,有13千米长的江岸线和逶迤313>.6千米的海岸线。东邻南汇区,西与金山区、松江区毗连,北与闵行区隔江相望,东北方向接闵行区的浦江镇。,。地理座标为东经120°27′,北纬30°56′。
2、奉贤基础设施建设
{交通便捷}
作为上海经济发展的南部腹地,奉贤具有十分优越的投资环境。交通日益发达。贯穿境内水陆交通便捷。浦南运河横亘东西,金汇港纵贯全境,此外还有沙港、竹港、横泾港、巨潮港、航塘港、奉新港、红卫港、三团港、随塘港等干河。公路铺展成网,总长746千米,,主要有大亭公路、莘奉公路、大叶公路、南奉公路、沿浦公路、南亭公路、航塘公路、奉柘公路、航南公路等,沪杭公路斜越区境西部。越黄浦江交通,有奉浦大桥和西渡、邬桥两个轮渡口。
同时,本县地处黄浦江南岸、杭州湾北部,在沪(上海)、甬(宁波)、杭(杭州)大三角的腹部。陆路有贯穿县境南北的沪杭公路将沪浙相连,县内则乡乡有公路,村村通汽车;水路以金汇港和浦东运河为主的骨干河道交织成网,北通浦江,南连大海。科学地开发和建设金汇港出海口,依托和凭借这些条件,城乡融合,相互渗透,可变远郊的不利因素为有利因素。将大大缩短沪甬杭间的水运距离。奉贤地处开放型的多功能的全国经济中心城市上海的郊区,这一得天独厚的条件已经为本县经济发展发挥了良好作用,并随着经济体制改革的深入进行、城乡一体化计划的逐步实施、科技支农的不断加强,必将发挥出更大的作用。
{邮电通讯畅通}
区邮政局下属32个局所中提供全功能服务的局所有29个,邮路总长314千米,农村投递路线2293千米。拥有国际汇兑业务,,,。,%。本地中继光缆线路总长度达801千米。;ADSL机架44个。宽带ADSL接入容量8388线、FTTB接入容量为18480端口。
,。安装宽带用户已达10362户,其中ADSL为4868户,FTTB5494户。公用电话1854部。年移动电话放号61867户;在上海化工区建设并开通了移动通讯基站;在上海旅游专科学校校园内建立直放站。奉贤地区共有移动基站56个,满足奉贤地区移动用户网络需求。
{水电充足}
上海公共信息服务网和国际计算机互联网的贯通,邮电服务网络覆盖全区。能源供应充沛,供电与华东电网连通;管道邮电通信发展迅速,实现了与煤气与市区接管;全面普及自来水,由黄浦江上游水源保护区提供清澈水源;日处理污水能力达到14万吨。城市面貌日新月异。
3、奉贤经济发展状况
城乡居民平均收入稳定增长,2002年全区城镇从业人员的平均劳动报酬17796元,%;职工平均工资17287元,%,据农村百户抽样调查,农村居民家庭人均纯收入6036元,比上年增7%,劳均收入为7688元,%。居民储蓄存款增加较快,,,%,。
4、奉贤产业发展现状
全县河道纵横交叉,灌溉着50万亩耕田,通航数以千计的运输船只。6条公路干线编织成繁忙的陆上交通网。里护塘、人民塘、团结塘等海塘依次向大海推进,将沧海变作良田。自然和人文方面的有利条件,造就了本县历史上一批名人。萧塘人卫泾,宋时官至吏部尚书、御史中丞。元代,陶宅陶与权是松江地区八大豪富之一。明初,陶宅诗人袁凯因写《白燕诗》而被称为“袁白燕”。他的同乡晚辈张弼是明初著名书法家,人称“吴中草圣”。脍灸人口的《杜十娘》原作者宋懋澄,是邬桥牛桥人。家住柘林的明代著名学者何良俊,亲受倭患之害,所著《四友斋丛说》等保存有珍贵的明代史料。陶宅人黄之隽是清初有名望的学者。辛亥革命后,各界闻人,不断涌现。
黄埔军校武汉分校学员沈志昂,跟随军官教导团参加了广州暴动,最后在广东海陆丰壮烈牺牲。曾同刘晓并肩战斗的李主一,英勇就义于上海龙华狱中。中国人民解放军苏浙纵队司令丁锡三,走过了曲折的人生道路,最后为革命洒尽鲜血。高桥人滕白也,曾任英皇家美术、科学、贸易学院院士,是驰名欧美的指画高手。动物学家王家楫、地质学家袁见齐,都是国内深孚众望的科学家。光明乡庙泾村人蔡增杰,是东北电业管理局高级技术人员,曾被称为全国“电力工业元老”。程午加是当代有名的音乐家。同时,本县历史上还有数以百计的能工