福州仓山万达广场筹备期项目市调及商业定位报告.doc

福州仓山万达广场筹备期项目市调及商业定位报告
Contents
城市概况
项目定位
商圈分布
区域概况
步行街定位
位置:福州是福建省省辖市,福建省省会。位于福建省中部东端、闽江下游,背山依江面海、台湾海峡西岸。
面积:全市总面积11,968平方公里,其中市区总面积 1043 平方公里
人口:总人口686万人,市区常住人口278万人
区划:下辖鼓楼、台江、仓山、马尾、晋安等五区;闽侯、连江、罗源、闽清、永泰、平潭等六县以及福清和长乐两个县级市。
福州城市概况
GDP持续高位增长
(单位:亿元)
1657
1975
2284
2524
人均GDP处于全国前列
(单位:万元)
23>.5



固定资产投资突破1647亿元
(单位:亿元)
736
1001
1249
1647
房地产投资超过362亿元
(单位:亿元)
301
376
310
362
经济发展
城镇居民人均可支配收入全省高
(单位:万元)
14

19
20
社会消费品零售总额是2006年
(单位:亿元)
775
940
1134
1335
居民储蓄存款比2006年增加736亿元
(单位:亿元)
1311
1375
1710
2047
农村居民人均纯收入快速增长
(单位:千元)




消费实力
随着城市的东扩南进,金山板块、城南板块、乌龙江板块是住宅集中发展的板块.
东区板块、闽江板块、金山板块、西区板块,属于福州城市化“东扩南进西拓”发展战略如火如荼开展的前沿区域。
经过近十年的发展,如今,金山新区这里的工业集中区、生活区、文化区、商贸区已经初具规模。
福州城市发展规划
XX商圈
福州商圈分布
福州商业项目分布图
商圈名字
商圈级别
商业设施
成立时间
总商业面积
商圈定位
客流量
车位数量
东街口商圈
传统核心商圈
传统百货、传统商业街
1949
约8>45万平方
中高
20~30万
1200
万宝商圈
新兴商圈
购物中心
2007
约32万平方
中低
8~15万
1500
台江商圈
次级商圈
商贸批发、传统商业街
1989
约35万平方
中低
15~25万
1200
东百元洪购物广场
商场区位:台江商圈
总建筑面积:10万平方米
开业时间: 2007年
年销售额:
楼层:共五层
合作方式:联营+租赁
经营状况:良好
总体定位:时尚购物广场
东百元洪购物广场
楼层
品牌名称
1F
色彩地带、卡姿兰、可贝尔、梦鑫、欧珀莱、ZA、露华浓、嘉魅尔、阿迪达斯、雅芳、自然堂、泊美、兰皙欧、白大夫、娥佩兰、美宝莲、羽西、树派、家美乐、蒂梵(美伊娜多)、欧莱雅、玉兰油、福辉、周大生、IN、金象、潮宏基、六福、周生生、周大福、金至尊、上海老庙、爱特尔、贝诗特、卡迪尼、欧莉宝、戴梦得、古名、皇廷、金得利、仙路、老凤翔、
2F
衣恋、TEENIE WEENIE、淑女屋、欧时力、贝蒂、ESPRIT、ONLY、ES、杰西伍、艾格周末、SCOFIELD、SIMTLY、MISSK、杰西、卡汶、曼斯丁、嘎斯菲尔、夕紫荷、粉红玛莉、艾格、玛丝菲尔SU、好日子、爵克、飘蕾、维沙曼、优捷思、艺元素、梦之莎、海阔天空、BOPO、叶狄纳、美丽代言、末未、思迪丽尔、与狼共舞、SJ、圣卡罗、衣讯、威丝曼、卡佛兰、秋水伊人、比茵、小熊威尼、SNOOPY、哈根、FK—ONE、ANYCOOL、、曼妮芬、欣姿芳、欧迪芬、桑扶兰、伊丝艾拉、惠葆、今生宝贝、宜而爽、AB、朵彩、南极人、三枪、EDLIN、古今、安莉芳、芬迪丝、思薇雅、奥丽依、芬怡、嘉莉诗、费劳思、美标、迪桑娜、CILLOVO、VSVELSUS、梦特娇、袋鼠、恺撒大帝、宾奴、禾子、卡丹路、米提、鳄鱼恤、金利来
3F
佳丽斯、佳伊、惠谊、南方、富安娜、恒源祥、三月红、迪士尼、金梦都、梦洁、ESPRIT、恐龙、罗莱、兆峰碗具、世纪金联贸易精品、巧媳妇、虎牌碗具、瑞群、恒源祥、鄂尔多斯、玛丝菲尔、阁兰秀、米兰登、飞影思、名师路、乙佰乙纳、贝瑞、影儿、黎姿、娜尔思、贝宣、迪奈尔、贝特如、美高、雪豹、凤凰、开开、雪舟、瑾尔卡佳、金菊、兆君、鄂尔多斯、歌妮思、卓恩、华丽达、卓影、威兰西、葛莱玫、唐朱迪、泰玛、粉领贵族、天朗、松子谷、彩芝琳、优颖扬、史努比、圣宝度伦、妇孩子、丽婴房、帝尔汉莎、麦当劳、意玛、芝麻开门、法米尼、巴布豆、迪士尼、爱朵儿、常春藤、安奈尔、ELLE、阳光鼠、丑丑、哈贝比、樱桃小丸子、史努比、苏茜铂比、安童生、兔仔唛、玛里玛卡、椰