安庆市北部新城中央公园项目前期市场调研任务书.doc

安庆市北部新城起步区千人禾-中央公园项目
前期市场调研任务书
目 录
一、安庆北部新城概况
二、北部新城起步区概况
三、宗地概况
四、市场调研主要任务及要求
安庆北部新城概况
安庆北部新城暨宜秀政务新区（以下简称北部新城)，是安庆市市委、市政府建设“双百城市”的重要组成部分，是实现宜城板块赶超崛起的重要平台，是宜秀区未来的政治、经济、文化中心，集行政办公、新型工业、科学教育、商贸物流、生态居住为一体,也是宜商、宜居、宜游、宜学的新城区。
安庆北部新城东起集贤关,西接怀宁县月山镇，北依大龙山，、合安高速、合九铁路穿境而过，紧邻民航机场；石门湖码头直通长江，交通便捷，是安庆城区通往皖西南的咽喉要道。安庆大学、安庆医专、市委党校等座落其中,是安庆市重要的科教基地。
根据安庆市“双佰城市”总体规划和安庆北部新城规划，新城规划总面积为２０。2平方公里，由宜秀区开发建设；新城分政务区、产业区、科教区、商业区、居住区和文化旅游区，重点发展新型工业、文化教育、生态居住、商贸物流等产业。到20０７年,新城建设规模达到7平方公里，人口５万；２010年达到１0平方公里,人口1０万；20２0年建成２０平方公里，人口2０万的宜商、宜居、宜游、宜学的现代化城区.
建设安庆北部新城是落实“双佰城市”战略的重大决策。安庆北部新城地处安庆城区以北,距城市中心区域仅十公里，为安庆的北大门及联系市辖
八县的咽喉要道，为加快推进安庆双百城市战略的实施，市委、市政府在“十一五”规划中明确提出“东进为主，加速北扩、拓展西部、跨江协作的发展思路，加快双百城市建设步伐,着力推进东部新城区基础设施建设,加速建设北部新城，打造城市新的增长级。”
建设安庆北部新城是落实区划调整决策的重要举措。根据国函【200５】3８号文件精神及省市关于落实区划调整的决策部署,安庆市宜秀区于二00五年五月二十八日正式成立,为在两年时间内完成宜秀区区址迁移到安庆市大龙山镇的目标任务,构筑城市发展新平台,宜秀区委、区政府高点定位借区划调整及双百城市建设的强劲发展态势，按照“四宜”新城区标准建设宜秀政务新区。提出“高起点规划、高标准建设、高效率推进及规划导向、市场运作、政府推动、以地生财、滚动发展“的具体要求,全力做好宜秀政府新区暨安庆北部新城规划建设工作。
建设安庆北部新城生态优势独特、人文优势显赫。北部新城背靠国家级森林公园、省级名胜区及AA级旅游胜地大龙山，西临石门湖，环境优美,环山群抱,、严凤英故居、邓石如及邓稼先故居等人文景观围城而建。
北部新城起步区概况
北部新城起步区规划范围及定位：西、北以规划的环一路为界,东至安庆大学,南抵现状206方公里，是北部新城的重要组成部分，承担安庆市宜秀区的政治、文化、商业中心的职能，是体现北部新城
“宜学、宜居、宜商、宜游"的重要区域。
打造宜秀区新的政务中心、文化中心、商业中心,建设现代化中心区,真正成为安庆市的副中心；
充分利用自然山水风貌特色，塑造鲜明的北部新城城市形象特色，提高城市文化品位，创造优美的城市生活环境；