2010年西安“中贸广场”项目整合营销推广汇报案.ppt

“中贸广场”项目
整合营销推广汇报案
操作总策略:守正出奇固本求异
谨呈:陕西中贸房地产开发有限公司
目录
第一部分目标思考
第二部分项目分析
第三部分项目定位
第四部分营销推广
PART
第一部分目标思考
1
目标的思考:
2010年5月开盘、2012年6月售罄!
目标解析

销售周期2年(-)
住宅 6800,公寓7800;
计划10年5月开盘,开盘销售20%。
11年底交工,销售90%
约20亿左右的回款
平均每个月7700平米销售任务
平均每个月6000万的回款任务
城南2009年第四季度按月销售金额
项目名称
开发商名称
销售面积
销售金额
均价
(㎡)
(万元)
(元/平米)
金地芙蓉世家
西安金地置业投资有限公司




西安曲江碧水西岸旅游开发有限公司



曼城国际
陕西恒天置业发展有限公司



紫薇馨苑
西安融侨房地产开发有限公司



金泰假日花城
陕西金泰恒业房地产有限公司



融侨·曲江观邸
西安融侨房地产开发有限公司



新地城
陕西华联置业发展有限公司



九锦台()
西安高科示范产业投资有限公司



荣城
陕西名苑置业有限责任公司



目标实现分析:
城西2009年第四季度按月销售面积与金额
项目名称
开发商名称
销售面积
销售金额
均价
(㎡)
(万元)
(元/平米)
恒大城
陕西金泓投资有限公司



融侨城
西安融侨置业有限公司



西市佳园
西安大唐西市置业有限公司



蔚蓝花城七色镇A区
陕西华宝实业有限公司



蔚蓝领寓
西安天朗地产集团有限公司



华府新桃园
西安市新桃园村旧村改造建设发展有限公司



目标实现分析:
城东2009年第四季度按月销售面积与金额
项目名称
开发商名称
销售面积
销售金额
均价
(㎡)
(万元)
(元/平米)
中新浐灞半岛
西安浐灞建设开发有限公司



西安中新佳园房地产开发有限公司
西安中新永荣房地产开发有限公司
常春藤花园
陕西德方长安实业有限公司



浐灞新城
西安市灞桥区城镇建设开发公司



恒大名都
西安祺云置业有限公司



新东尚
西安东尚房地产开发有限责任公司



恒大绿洲
西安曲江投资建设有限公司



东方罗马花园
陕西嘉里房地产开发有限公司



目标实现分析:
关键可控因素:
价格——住宅 6800,公寓7800;
目标实现出发点:
执行关键点:
营销动作——量价齐升
平均每个月6000万的回款任务
PART
第二部分项目分析
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