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房地产找人帮签购房协议违法吗?

篇一：二手房买卖协议怎么签 购房者才不被房产中介骗
　　二手房买卖协议怎么签 购房者才不被房产中介骗
　　经过房产中介来购置二手房的市民，出于相信中介的专业、认为正规中介不会骗人、大中介服务好等方面原因；加之购房者因时间慌忙、法律知识不足、疏忽大意等原因，无法对协议拟出有利条款来保护自己或是轻易相信中介的口头承诺；签约时就使用了由中介提供的格式协议，并在慌忙中签下协议。待到和中介发生纠纷时，才发觉自己已受骗受骗，协议中有很多不明确、霸王、陷阱的条款，侵犯了自己的权益。想要找中介理论 、维权、诉讼时，才发觉自己的精力、时间、经济成本等全部耗不过中介，就只能自认倒霉了。
　　怎样有效防范这种情况的发生，本人针对房产中介常用的骗人伎俩，结合自己多年的签约实践经验，提出以下签约应对秘笈，供购房者和中介签二手房买卖协议时使用。
　　一、不要轻易带定金去签约 在未见到协议文本及对协议关键条款未详尽了解并和房东充足沟通的情况下，房产中介催购房者你带上定金去签协议时，不要带上定金。以防中介利用时间紧迫、房东还有急事、他人也要购置这套房子等做借口，同时在签约现场制造担心的气氛，让购房者在担心、慌乱中签下协议，交了定金。待购房者发觉房子真实信息有误或是因其它原因改变主意时，这时中介就不论购房者有没有实际成交全部要收佣金了；因为钱已在中介手中，购房者已没有反悔的资本了，而只能是吃哑巴亏。
　　二、定金抵作房款或首付款 由房产中介向购房者直接收取的什么购房意向金、履约确保金、购房订金等名称不一的收钱项目，并由中介出具收款收据给购房者的款项千万不要给中介，不论她是多么正规、大牌、著名的中介，切记。因为这款项假如是购房定金，那应该由卖房的房东收取，而不是中介；假如房东同意由中介收取，应让房东在收款收据上签字确定。
　　根据房产中介的行规购房者所付的定金由中介收取并掌控其用途，而中介收取的定金数额通常全部远超中介所收的中介费。已提前拿到钱的中介能否认真办事、之前向购房者说的房产信息情况是否属实等，中介就无法给确保了，到这时购房者就只能听天由命，因为购房者手上已没有什么有效手段能够制约中介了。为此购房者最好能和房东协商达成一致，把定金抵作购房的房款或是首付款，而不能交由中介处理；这么还能够有效预防中介卷款逃跑、中介倒闭要不到钱的事情发生；而中介的中介费能够等到房东交房以后给付，这么就能有效预防中介骗人的事情发生。
　　三、谈妥成交价不要立即签约 因为很多房源不是某家房产中介独家代理，即便中介说已和房东谈妥了成交价格，中介企业的经纪人也可能还未见到房东的产权、土地、她项等权证，更别说购房者你了，因此不要立即签约。此时而应要求房东提供相关权证及身份证件的原件，方便让你对中介提供的信息进行查对，如有出入应让中介解释并请教专业人士。同时要求中介查档核实该房产是否符合进入二手房交易的条件，并要求中介方担保该条件的真实性。
　　四、不要单人前往签约 条件许可的购房者最好能够聘任有实践经验的房产律师同往签约，这么更能确保自己的权益不受侵犯。或也可邀请熟悉相关法规、政策的好友同往签约，方便在签约过程中碰到疑难问题时能够提供提议，能有效避免房产中介的欺诈签约行为。因是中介促成交易，以前购房者和房东的接触见面机会不多，应乘此时间和房东充足沟通，并和房东协商协议推行的相关细节。若是一人前往签约，极有可能顾此
失彼。
　　五、不要晚上及休息时间签约 购房者要尽可能避免在中午、晚上及休假日的时候去签约，尤其是晚上的时间去签约。因为在这些时段签约，购房者要么时间有限、要么精力疲惫，还有此时碰到疑难问题也无法向政府相关职能部门进行查询、求证或投诉。不良房产中介却可乘此良机大做文章，或是提供虚假信息、或是设置陷阱，诱骗购房者糊涂签约。
　　最大的风险是晚上时间银行人员没有上班，原来要存入房产中介在银行开设的用户交易结算资金专用存款账户的钱没有措施存，中介就趁机想尽一切措施把购房者的钱先弄到自己手中，到后面中介就好摆弄购房者了。
　　六、不要相信中介空头承诺 在签约过程中，房产中介往往会向购房者表示土地证绝对能办、这套房子绝对能够落户、她们的专业服务人员有办过类似事务没问题如此之类的空头承诺。不要轻易相信中介的空头承诺，应把其承诺的事项逐一写入协议条款，并要约定其要负担的违约责任，省得发生纠纷时口说无凭。
　　七、充足利用补充协议 购房者能够就格式协议中未要求事项，自己的特殊要求事项和对方协商，签订补充协议。确定补充协议条款时不要怕麻烦、嫌烦琐，要能正确表述出自己的要求才行。对于房产中介的口头承诺，而在格式协议中未能表现的事项，也应写入补充协议。补充协议条款的最终要写上：本补充协议的条