2021年购房协议撤立案.docx

购房协议撤立案

篇一：购房协议撤销立案
　　篇一：九种能够申请撤销协议立案的情况
　　九种能够申请撤销协议立案的情况
　　1、交付公告或公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在问题(出现严重漏水、房屋安全隐患等)，要求退房需注销协议立案的，除按审核步骤提供相关资料外，需提交市、区建筑工程质量监督站或房屋安全判定部门的认定书或判定书，方可办理。
　　2、屋交付公告或公布之日起90日内，开发商和购房者之间因其中一方违约而发生纠纷，经法院、仲裁机构判决或裁定后退房需注销协议立案的，除按审核步骤提供相关资料外，需提交已生效的判决书、帮助实施通知书和裁决书等相关司法文书，方可办理。
　　3.、公安、检验部门要求帮助办理相关案件，需注销协议立案的，应出具纪检、公安、检验部门的正式函件，方可办理。
　　4、交付公告或公布之日起90日内，购房者在所购项目中另换购商品房，需注销原所购房屋协议立案的，应先提出申请，经房产管理部门同意，将新换购的商品房协议立案后，方可办理注销原所购的房屋协议立案手续。
　　5、贷款办不妥能退房。购房者在商品房买卖协议签定之日起30日内，因贷款购房手续未获相关金融机构同意，需注销协议立案的，除按审核步骤提供相关资料外，需提交金融机构支行、市级分行(总行)的两级审核未经同意的证实材料及开发商收取购房人违约金的发票，方可办理。但假如退房人拥有两套(含所购商品房)及以上房产需注销协议立案的，必需按二手房交易转移登记要求的，先行缴纳相关税费(契税、营业税、个人所得税、印花税)，提交缴税票据后，方可办理退房手续。
　　6、交付公告或公布之日起90日内，因出国留学或定居原因造成退房需注销协议立案的，除按审核步骤提供相关资料外，需提交国外入学通知书或定居许可证实、护照、户口和身份证、公安出入境管理部门和大使馆签证等相关资料，方可办理。
　　7、交付公告或公布之日起90日内，购房者因工作调出当地原因造成退房需注销协议的，除按审核步骤提供相关资料外，需提交公安部门全家户籍转出、双方单位转出和接收人事关系，工资关系等相关资料，方可办理。
　　8、患重病许可“毁约”。房者在签定商品房买卖协议后，发觉本身或其直系亲属患重大疾病急需医疗资金造成退房需注销协议立案的，除按审核步骤提供相关资料外，需提交市级以上医院的重症诊疗证实、病例及诊疗费用明细单，并经调查核实后，方可办理。
　　9、适用房的协议立案注销、更名，因申请人特殊情况和项目建设原因，除审核步骤提供相关资料外，另需市住房保障管理中心出具相关意见后方可办理。篇二：购房协议立案后更名程序及其它
　　购房协议立案后更名程序（参考）
　　切记：审查上述文件时，一定要求开发商提供原件，不能仅看复印件！假如仍不放心，可抄下证件的号码，去相关部门深入验证。 变更产权人名需找开发商协商退房后重新签约。 房地产权登记部门依据买卖双方签署的房地产买卖协议等相关资料进行立案登记。如已办理预售立案的，依据现行相关要求，解除协议立案应向登记机关提交仲裁机构的裁决书或人民法院依法作出的已生效的裁定书、判决书或调解书方可办理；如未立案的，和开发商协商处理。
　　关键分两种情况：假如原协议已经立案，您能够和开发商协商，先撤销原协议立案，开发商再和另外的买房者之间重新签署协议并进行立案，但撤销协议之前需要先到房管局申请，以后才能够办理。假如协议未立案，进行协议更名也需要和开发商详细协商。总而言之，不管是更名和撤销协议立案，全部需要取得开发商的同意和配合。
　　办理协议立案更名需提交以下证实材料：
　　一、本人身份证、协议更名申请书、开发企业给予确定的签章证实和全部购房协议原件。
　　二、父母和儿女、夫妻之间正当关系及婚姻、户籍等相关证实。
　　附：武国土房发〔2021〕274号文件
　　有关规范商品房协议立案注销、更名工作的通知
　　武国土房发〔2021〕274号
　　各区房产管理局、市房地产交易管理中心、市房地产登记发证中心、各相关单位：为了深入落实国家房地产宏观调控的相关政策，严格规范房地产企业和个人在商品房买卖中的市场行为，维护房地产市场秩序，依据建设部《城市房屋权属登记管理措施》、《湖北省
　　契税征收管理实施措施》等相关要求,现就严格规范全市商品房协议立案注销、更名工作通知以下：
　　一、商品房协议立案注销、更名的范围和时限
　　(一)办理协议立案注销范围购房者有下列情况之一的可办理协议立案注销手续：
　　1、房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在问题，经相关部门认定的;
　　2、开发企业和购房者之间，因开发企业违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决的;
　　3、退房者在所购项目中另换购商品房的