[江苏]高层住宅及周边配套设备监理规划ser secret.doc

[江苏]高层住宅及周边配套设备监理规划ser_secret第一章 总 则
工程项目概况
本工程位于xx市大桥北路地区，总建筑面积约14万平方米。工程规模：7＃、8＃、9＃、11＃、12＃、15＃、16＃楼及2、3、4号地库。xx三区B组团内住宅楼及其范围内商业、公建、配套设施、地下车库等。
监理工作范围14
根据业主委托，对本工程从开工前期准备工作直至工程竣工验收的全过程进行施工阶段监理。以质量控制，进度控制，投资控制和安全监督为中心工作，通过完善的规划，计划制度，做好合同管理，资料信息管理，实施动态控制，协调好各方面的关系，从而实现业主预定的工程目标。
三、监理工作目标：
1、工程质量控制目标：
施工过程中，严格按设计图纸和施工规范、规程，标准进行动态控制，确保工程质量达到优良。
2、工程工期控制目标：
在确保工程质量目标前提下，自工程开工到工程竣工验收支付使用，实现合同工期目标。本工程要求：工期为十四个月。
3、工程投资控制目标：
对工程进度款，工程决算，设计变更新增工程量进行严格把关，使工程投资总额控制在预定的范围内，本工程的合同控制费用为
四、监理工作内容：
1、施工招标阶段监理
，并拟定项目招标方案和办理有关手续。
，审查投标单位资格。
，并参与工程现场考察。
、评标和决标工作，并协助业主与中标单位商签承包合同。
2、材料、物资、设备供应监理（业主供应部分）
。
、设备供应厂商进行比选，必要时可访问用户，并考察生产厂家的生产条件及质量保证情况。
。
、健全进场前检查验收和取样送验制度。
3、施工阶段监理


（1）掌握和熟悉质量控制的技术依据:调整和收集技术资料;会审设计图纸;熟悉有关规范、规程和标准;审查施工组织设计或施工方案。
（2）施工场地的质量检验验收：“三通一平”；建立施工测量控制网；材料、设备场地布置。
（3）施工队伍的资质：承建单位（尤其是分包单位）资质审查，督促建立健全完善的质量保证体系；施工组织者、管理者的资质与质量管理水平；特殊专业工种和关键施工工艺操作者的素质与能力。
（4）工程所需原材料、半成品及构配件的质量控制：审核产品出厂合格证及技术说明书；除审查承建单位抽检资料外，必要时监理应自行抽检；对重要材料、半成品及构配件要对生产厂家进行实地考察；审查承建单位试验室的资质。
（5）施工机械的质量控制：审核产品出厂合格证及技术说明书；大型设备运至工地后进行组装、调整和试验、合格后才可使用；对存放、保管及时间进行监控。

（1）施工工艺过程质量控制：按照设计图纸要求、施工验收规范、规定和质量检验评定标准、有关工程建设法律、法规以及本工程签订的各个合同规定的内容组织实施。
（2）工序交接检查：坚持上道工序完成后，先由承建单位自检，专职检验合格后再通知监理到现场会同检验，合格签署认可后方能进行下道工序施工的原则。
（3）隐蔽工程检查验收：隐蔽工程完成后，先由承建单位自检、专职检、初验合格后填报隐蔽工程质量验收通知单，报监理检查验收认可后方可隐蔽。
（4）工程变更和处理：承建单位提出的书面工程变更需经监理审核，并与业主联系批复后才予生效。
（5）设计变更或技术核定的处理：施工中提出的设计变更或技术核定应经总监审核，并与业主和设计单位商确决定。
（6）工程质量事故处理：质量事故原因、责任的分析；质量事故处理措施的商定；批准处理工程质量事故的技术措施或方案；处理措施效果的检查。
（7）行使质量监督权，下达停工指令：为保证工程质量，出现下列情况之一者，监理工程师有权指令承建单位立即停工整改。即未经检验进行下道工序作业者；工程质量下降经指出后，未采取有效改正措施，或采取了一定措施而效果不好，继续作业者；擅自采用未经认可或批准的材料；擅自变更设计图纸的要求；擅自将工程转包；擅自将未经同意的分包单位进场作业者，没有可靠的质量保证措施贸然施工，已出现质量下降征兆者。
（8）质量、技术签证：凡质量、技术问题方面有法律效力的最后签证只能由项目总监一人签署；专业质量监理工程师、现场质量检验员可在有关质量、技术方面原始凭证上签字，最后由项目总监核签后方生效。
（9） 掌握好质量否决权：为工程进度款的支付签署质量认证意见；承建单位进度款的支付申请，必须有质量监理方面的认证意见。
（10）建立质量监理日记:现场质量监理工程师及质量检验人员应逐日记录有关工程质量动态及影响因素的情况。
（11）组织