[陕西]公寓监理规划 secret.doc

[陕西]公寓监理规划_secretxx公寓及酒店项目监理规划
一、工程概况
工程名称：xx工业园xx公寓及酒店项目
工程地点：西安市xx工业园
工程概况：本工程建设总用地面积20亩，，； m2；建筑密度%；容积率。
本工程共有六个单体建筑：
1#㎡；建筑层数，地上6层；；建筑结构形式砖混结构，建筑结构类别为丙类，结构安全等级二级，建筑结构使用年限50年，抗震设防烈度8度；建筑物耐火等级为二级。±（黄海系）。
2#㎡；建筑层数，地上6层；；建筑结构形式砖混结构，建筑结构类别为丙类，结构安全等级二级，建筑结构使用年限50年，抗震设防烈度8度；建筑物耐火等级为二级。±（黄海系）。
3#㎡；建筑层数，地上6层；；建筑结构形式框架结构，建筑结构类别为丙类，结构安全等级二级，建筑结构使用年限50年，抗震设防烈度8度；建筑物耐火等级为二级。±（黄海系）。
4#㎡；建筑层数，地上6层；；建筑结构形式砖混结构，建筑结构类别为丙类，结构安全等级二级，建筑结构使用年限50年，抗震设防烈度8度；建筑物耐火等级为二级。
±（黄海系）。
5#㎡；建筑层数，地上6层；；建筑结构形式砖混结构，建筑结构类别为丙类，结构安全等级二级，建筑结构使用年限50年，抗震设防烈度8度；建筑物耐火等级为二级。±（黄海系）。
酒店建筑面积16140㎡；建筑层数，地下1层，地上12层；；建筑结构形式框剪结构，建筑结构类别为丙类，结构安全等级二级，建筑结构使用年限50年，抗震设防烈度7度；建筑物耐火等级为1级。±（黄海系）。
二、监理工作范围
对委托的工程施工阶段的工程质量、施工工期、工程造价进行全方位动态控制；对参与工程建设的各方进行协调以及合同、信息管理。
三、监理工作内容
对工程的投资、进度、质量实行有效的控制，对工程合同全面管理，管理工程有关信息、资料，按标准建立相关档案，统筹协调建设各方关系，负责检查、落实安全防护及协助落实文明施工措施，协助处理工程施工中出现的工期延误，设计变更，质量事故，索赔等有关问题，参加由建设单位组织的竣工验收，配合审查工程结算，工程决算，监督工程保修等。
四、监理工作目标
根据业主与承包方签订的施工合同以及业主的委托监理合同，本项目部监理工作目标为；整个项目的质量达到合同规定的合格等级，工期目标为从2009年 3月 22日至 2010年 月 日；造价控制目标为以承包方中标价
万元为基价，施工过程中严格控制对造价产生风险的因素发生，始终使工程造价处于受控状态。在监理过程中项目监理部要做到监理服务的基本要求：科技领先、规范监理、开拓创新、顾客满意的质量方针，达到公司贯标的质量目标：学科技，重规范，资料合格率100%；守信誉，严管理，合同履约率100%；抓质量，勇开拓，顾客满意率不低于95%；在实施监理的过程中做到：质量好，投资少，进度快，效益高，服务诚。
五、监理工作依据
根据《建设工程监理规范》及有关法规、监理部开展监理工作的主要依据有：
1、国家及陕西省西安市关于工程建设的政策、法令、法规、规范、标准，质量验收主要规范有：
（1）《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002
（2）《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002
（3）《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2002
（4）《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002
（5）《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002
（6）《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002
（7）《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002
（8）《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002
（9）《电梯工程施工质量验收规范》GB50310-2002
（10）《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002
2、建设单位上级主管部门对本工程的批准文件；
3、建设单位招标文件及建设单位与第三方签订的涉及监理业务的合同；
4、正式的工程项目施工图纸及有关文件；
5、本工程的委托监理合同；
6、《建