上海市徐汇区某项目概念规划方案 secret.doc

上海市徐汇区某项目概念规划方案_secret徐汇区xx项目
概念规划方案
上海xxxx集团有限公司
2010年1月3日
摘 要
xxxx集团是一家实力雄厚的投资控股型企业集团，携手上市公司xxxxxx股份和韩国著名企业西洲xxxxx会社，拟共同投资5000万元，由xxxx/集团控股，成立一家专司创意产业园开发的项目公司。项目公司拟长期租赁徐汇xxxx及其附属建筑，投入巨资在xxxx的前提下进行后现代化改造，将其打造成以旅游工艺品设计和环境艺术设计产业为主，以休闲娱乐产业为辅的沪上一流创意产业园区。
我司及合作伙伴均有丰富的创意产业项目运作经验，诚愿与贵司携手合作，开发闲置旧厂房资源，共谋双赢。
目 录
一、立项背景 1
1、各级政府强力支持创意产业，部分先行者已成功开拓了沪上创意市场 1
2、xxxx集团受到各级政府大力支持，拟联合实力伙伴在上海投资建设创意产业园 1
3、xxxx及其伙伴有丰富的创意产业运作经验和人才，对创意市场与盈利模式有深入研究 1
4、 xxxx及合作伙伴看好徐汇冷库旧厂房资源，有十足信心将其打造成沪上一流的创意园区，诚望能与贵司合作双赢，分享成就 2
二、项目概况 2
1、徐汇xxx位于天钥桥路xxxxxx，主要有工业建筑2栋，建筑面积2万多平方米 2
2、徐汇xxx交通便利，商业环境优越，紧邻万体馆，附近物业以高档小区和办公楼为主 3
3、我司及合作伙伴拟投资5000万成立项目公司，对其改造后，挂牌成立创意产业园区 4
三、理念与定位 4
1、项目开发理念：创意能库——汇聚创意能量，开启灵感宝库 4
2、产业定位：以旅游工艺品、环境艺术设计为主，以商贸餐饮娱乐为辅，打造世博会辅助展区和旅游景点 4
3、风格与档次定位：后现代风格的一流创意产业园区 4
4、项目运营管理理念：打造全面完善的服务支持系统与创意产业链 5
四、园区规划 5
1、功能分区规划 5
2、环境系统规划 6
3、停车系统规划 6
五、合作模式 7
1、单一租赁模式 7
2、租赁分账模式 7
上海徐汇区xxxx项目概念规划方案
立项背景
1、各级政府强力支持创意产业，部分先行者已成功开拓了沪上创意市场
基于党中央建设“创新型社会”，以及上海市建设“创意城市”的政策导向，市府多部门合力大推创意产业，各区府也因势利导，积极出台优惠扶持政策，将发展创意产业与城市建设、改造相结合，充分整合资源，转变经济增长方式，建设创意城区。在“三不变”的原则下，上海已形成了一批具有相当知名度创意产业园，如8号桥、田子坊、M50等，取得了较好的投资收益与社会效益，园区房地产价值也因此得到大幅提升。
2、xxxx集团受到各级政府大力支持，拟联合实力伙伴在上海投资建设创意产业园
xxxx集团由xxxxxx等多个大型企业集团发起设立，注册在浦西，注册资产4亿多元，总资产100多亿元，是一家以产业投资和金融投资为主的投资控股型财团。在地方政府的大力支持和推荐下，xxxx集团准备联合上市公司和国际战略合作伙伴韩国西洲会社在上海投资建设创意产业园，希望能够得到贵单位领导的支持。
3、xxxx及其伙伴有丰富的创意产业运作经验和人