招商先行铺铺为赢
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作为商业地产的运营商，招商乃是市场形成最为关键的一环，无“市”之场毫无存在的价值，缺乏生命力，有“市”之场方为有生命力、有竞争力的市场。如何构建“市”，招商为第一环，如何让更多的商户入驻经营，以此良性循环逐渐带动市场氛围的形成，商铺越多，产品越全，服务越应全面优化，市场就越有竞争力；以此类推，下一步的二期三期招商工作才会开展得更顺利。反过来，一二三期全面的成功招商从大局上稳定了市场的根基，对市场的进一步繁荣起到了更加强有力的推动作用。
调研先行，招商亦要先行；众所周知，调研决定定位，招商积蓄能量，只有这样才不会导致商业地产项目被盲目开发和操作。什么样的项目才是真正的“王牌”，首先应该看产业前景与政策大环境。许多房地产业内人士认为，规模化和专业化已经成为商业地产发展凸显的新特点。
首先规模化商铺，更容易集聚成市；位于郊区城镇中心的大型商业项目一直被市场看好，这些项目大都地理位置优越，规模较大，业态丰富。 位于枫泾的上海服装机械城就是这样的项目，这类项目销售对象明确，不仅可填补该区域空白，“升级”后也可使各业态互相借势，更容易集聚成市，一步到位成为该行业的“航空母舰”级的大市场。
其次在整个商铺市场迅速崛起的同时，由于中心城区商铺租金增长压力不断加大，不少投资者目光已转向市中心外围区域的低价位专业市场。
从盈利模式来讲，商业地产是指通过持有物业得到租金的地产称为商业地产；从功能分类来讲，商业地产是指用作商业经营的地产就是商业地产。现在，很多房地产开发商都将住宅作为主力，商业只是配套，其实，商业地产有很大的赢利空间，是企业利润的来源。
商业地产的核心是做交易，后续的经营发展是重头戏，也是难点。做平台，需要的是多方共赢的
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