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我国房地产市场的供给需求分析
摘 要:次贷危机产生后,对我国房地产业产生了很大的冲击。文章通过结合相关数据,对我国房地产市场的需求和供给现状进行了分析,认为我国房地产市场存在一定房地产泡沫,在这种情况下,由于消费者预期的下降使得我国房地产业出现了危机。同时也显现出我国房地产市场在供给条件有限的情况下,真实需求和被放大的投资需求是推动我国房价大幅上涨的原因。目前,国内受到“买涨不买跌”的思想的推动,我国房价向理性回归,但仍偏高。因此,需要政府采取宏观调控手段,并规范房地产市场运作,保证房地产市场健康发展。
　　关键词:房地产商品 房地产泡沫 投资需求 供给
　　中图分类号:F293 文献标识码:A
　　文章编号:1004-4914(2009)08-042-02
　　
　　一、引言:我国房地产在危机下的基本情况
　　
　　2008年确实是个风雨飘摇之年,尤其是对于中国房地产行业。近几年房地产行业高速发展,已然成为中国新生经济的重要支柱。地产业,也几乎成了中国企业聚富融资的最佳渠道,许多国内中小型企业也凭借着地产战略王牌,放眼角逐国际市场。眼看着许多中国带头的跨国企业就要诞生了,然而风云突变,一时间金融政策紧缩,风险意识稍差的地产企业泥沙俱下,经营状况举步维艰。如果说2008年上半年是风云变换、暴雨将至,那么下半年就是暴风骤雨。至2008年9月,国内大中型城市的房价纷纷放水。似乎一些带头降价的楼盘尝到了一些甘露的味道,然而大多数跟风而上的地产企业的跟风降价,似乎既不叫好、也不叫座,反而更加剧了地产企业内部对市场的恐惧,也考验了买房人对购房的信心。2008年末的地产市场,似乎仍然风雨飘摇。
　　本文旨在对我国房地产市场的供求关系进行分析,分析房地产泡沫产生的原因,并从次贷危机中分析对我国房地产市场产生的影响和危害,参照国家宏观调控政策,以保证我国经济的稳步发展。
　　
　　二、房地产市场的需求与供给分析
　　
　　作为一种商品,从本质意义上说房地产的价格是由房地产的供给和需求决定的,这一点与其他商品是一致的。但房地产商品和房地产行业的特点,使得房地产的供给和需求具有独特的地方。
　　判断一个国家、:一是居民家庭购房的实际承受力,二是居民家庭购房的愿望。仅有购房的实际承受力而无意愿购房,或有意愿购房而无购房实际承受能力,都不能形成房地产的有效需求。只有同时解决这两个问题,住房的有效需求才能促进房地产的供给,进而达到带动社会经济增长的作用。
　　。虽然和其他商品一样,随着房地产价格的上涨,房地产商品的供给会增加,但房地产商品和房地产行业的特点决定了房地产建设(房地产供给)需要大量的资金,建设周期长,使得房地产供给相对于房地产需求具有一定的时滞。同时,由于可供房地产建设的土地供给十分有限,房地产建设不可能无限增加;而且建设房地产商品需要大量资金和有严格的资格要求,厂商的市场进入障碍很高,这些因素使得房地产供给曲线比较陡峭。
　　由图1表示,需求曲线D表示我国居民改善居住条件的真实需求。我国改革开放以来,虽然随着经济增长,人民收入水平的不断提高,同时对房地产的有效需求也在不断增长。此时,表示真实的房地产的均衡点在A点,而