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京津冀一体化梦想不遥远京津冀一体化升级为国家战略已有一年多的时间,在中央的大力推动下, 三地在交通一体化、生态环保、产业升级转移等方面率先取得实质性突破,表明京津冀一体化进程在提速的同时,也进入了政策落地期。而环北京地区楼市在依托政策支持的同时,也随北京楼市的回暖而有所升温, 未来环北京区域的房地产发展前景还要取决于一体化的进程以及置业者对于不同产品类型的选择和认可。环北京地区作为北京人口外溢的主要承接地,在地缘上具有绝对优势, 如果在交通、配套等软硬件服务上有长足发展, 那么对于有着不同置业需求的刚需、改善、投资型人群,都将具备巨大吸引力。燕郊,香河:传统优势依旧明显作为环北京区域房地产发展最早的一块,燕郊在地理位置、交通、生活配套、产品开发等方面的优势仍是这些区域中最明显的。在最令人关心的交通方面,如今除了原有的 930 、 811 等公交线路外,地铁 6 号线二期的开通也进一步缩短了燕郊与市中心的距离。此外, 今年年初新开通的北京到燕郊的动车组以及规划中的京平高速, 也为燕邦更好地融入北京做好了准备。在配套上,汇福? 悦椿湾、欧逸水岸等项目在建的大型商业综合体项目也将服务于居住在燕郊的人。香河地处北京产业的辐射范围之内, 与京津发展走廊咫尺之逼, 京津高铁的建设也是大力推进了区域的发展。目前品牌房企争相进入, 包括鸿坤、万科、五矿、富力、绿地、孔雀城等在内的知名企业均看好香河未来的价值潜力,在打造低容积率宜居生活区的同时也引入了相当不错的教育、生活配套,吸引了大批北京客群。从价格上来讲,燕郊的新楼盘均价在 1 万元/ 平方米左右,香河在 6000-8000 元/ 平方米, 对于在北京东部上班的年轻人来说, 较低的总价以及较为合理的户型还是置业的首选。廊坊、固安,涿州:产业带动新发展素有“京畿走廊明珠”之称的廊坊, 市区距北京天安门广场 40 公里, 距天津中心区 60 公里, 距首都和天津两大机场 70 公里, 距天津港 100 公里, 且紧邻规划中的北京新机场。除了已有的东方大学城外, 随着“新机场效益”的持续发酵, 将令区域内涌现出极具发展潜力的楼市新责。目前廊坊孔雀城公园海、孔雀城大学里等规划配套较完善的大型项目, 改善了区域的住房面貌。总的来说,廊坊的经济发展和楼市表现部都相对稳定, 目前房价在 7000 ~ 8000 元/ 平方米。固安也是基于 2014 年末首都新机场开工建设的巨大利好,凭借临空经济的刺激赋予了区域广阔前景。华夏幸福基业打造的固安工业园, 就是区域产业发展对接首都产业转移的典型。目前区域内在售的住宅项目包括永定河孔雀城英国宫、牛驼温泉孔雀城等, 项目体量大、环境优美, 规划也比较清晰明确,未来升值潜力巨大。涿州相对来讲,是距离北京较远的一个卫星城,房价也相对较低。在这里购房的置业者包括在廊坊和北京工作的刚需外溢人群, 以及小部分投资客。虽然高铁的开通势必会为区域带来新的发展, 但目前楼市还需要长期的消化过程。京西南:主打宜居、养老地产长期以来在京西南地区, 京昆高速只通到廊涿高速, 并未与北京直接贯通。随着 2014