国民经济发展对我国房地产经济的影响.doc

国民经济发展对我国房地产经济的影响古人曰:“民以食为天,以住为地”,由此可见房地产在国民经济生活中的重要作用。房地产,特别是住宅,是人们生活、工作的重要场所,城市房地产尤其成为政治、经济、文化的物质基础。在改革开放前的近 30 年,住宅业的发展速度、质量、规模都受到了极大的限制。经过二十年的改革,房地产业或住宅业的发展已初具规模,并对的提高产生了积极影响。在未来的几十年中,我国经济将持续快速发展而且城市化的进程将不断加快,会导致城镇居民对住房的需求量的扩大,房地产业因而将有更大的发展空间和潜力。我们根据有关测算来具体认识一下房地产的重要性,该测算表明,房地产投资每增加 1块钱,可以带动相关部门的投资增加 元;房地产的销售每增加 1 块钱,可以带动其他消费 元,带动系数是一倍多;而每投资 1 块钱于房地产上,可以带动 GDP 增长 元。由此可见房地产事业对国民经济有着重要影响。我国是一个发展中国家,且恩格尔系数较大,即居民用于购买房子的支出占其收入的比重很小,而购房又是一笔不小的支出,所以导致改革开放前我国的人均住房面积很小, 1978 年仅为人均 平方米,但随着改革开放的不断深化和政府政策的大力支持,使我国的房地产事业得到了突飞猛进的发展。还有一个更重要的方面就是人民消费观的改变,以前人们都是用辛辛苦苦攒了好几年甚至几十年的积蓄来购买房子,而今,受改革开放大势之趋,超前消费越来越成为一种流行,再加上政府对住房贷款的各种优惠措施,比如说,一再降低贷款利率,降低首付款等,都不断促使了我国房地产事业的健康发展,也使我国的居民的住房条件大大改善。近5年多来,是我国居民住房条件改善最显著、房地产业发展最快的时期之一。全国房地产市场总体上表现为供销两旺,投资、销售均保持较快的增长速度,增长比例基本协调;商品房价格稳中有升,走势平稳。目前,房地产开发完成投资年均增长近 20%,个人购买商品住宅的比例达到 95%以上, 比 1997 年提高了 40个百分点,商品房销售面积年均增长 %。房地产业的快速成长,对拉动国民经济增长、改善居民居住条件发挥了重要的作用。 2002 年个人购买新、旧住宅和建房支出总额突破 8000 亿元,占城镇居民最终消费的 %;房地产投资占全社会固定资产投资的比重达 %,每年拉动 GDP 增长 1 个百分点以上;城镇居民的人均住宅建筑面积达到 平方米,比1997 平方米。由此可见房地产业已成为国民经济的支柱产业。由上述阐述,房地产的重要地位则可见一斑。根据罗斯托的经济起飞理论和增长阶段理论,我国目前人均 GDP 约为 800 美元,已经进入工业化发展的加速期。经验证明,这个阶段是房地产业快速发展的时期。19世纪英国经济起飞时, 房地产及相关投资占全国投资的 42% ;19世纪 40 年代德国经济起飞时非农业房屋投资占总投资的 31% ;日本在第二次世纪大战后经济起飞时住宅投资占固定资产形成价值总额的 20% —27% 。由此可见,每一次经济的飞跃必将带动房地产的发展。目前,我国也处于经济发展的这一阶段,房地产业将成为今后经济发展的支柱产业和新的经济增长点。联合国将产业分为 10大类,其中建筑业为第 5类, 房地产和经营服务