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从三个方面思索住宅调控方法2021房地产调控放松

　　 　　秋风渐凉，房地产又进入了“金九银十”的季节，大家对政府在房地产价格调控中的实效也有了更高的期盼。我不是房地产经济学家，纯属外行，但个人认为，住宅现在已经不是单纯的生活居住场所，而是有了社会和经济方面的属性，因此应从更广泛的领域，借用更多的理论来研究住宅问题，从而制订更有针对性的疏解调控方法。比如能够将好的居住环境、品质等视为稀缺资源，从三个方面来思索住宅的调控方法。
　　一是从宏观的地理方位来看。在全国地图上，由黑龙江黑河至云南腾冲画一条约为45°的直线，这就是著名的人文地理学家胡焕庸先生在1935年提出的 “胡焕庸线”。这条线揭示了当初中原、水网、丘陵、喀斯特和丹霞地貌为关键地理结构，自古以农耕为经济基础，供养了全国96%的人口；而西北64%的土地是草原、沙漠和雪域高原的世界，仅供养4%的人口。由此可知，“胡焕庸线”以东地域是中国人口集中、经济发达、生活方便的资源集中之地。时隔78年，中国即使已经从落后中崛起，但依然是农业大衡。“胡焕庸线”以东地域依然是经济、信息、科技、产业、文化最集中的地域，也是居住资源高度集中、住宅价格较高的地域。在全国根据综合竞争力排位的35个一二线城市中，34个在“胡焕庸线”以东，以西只有西安入选二线城市。而据国家统计局近日公布的8月份房价数据显示，北京、上海等一线城市新建商品住宅价格同比上涨在 18%～20%之间，天津等31个二线城市房价同比上涨大全部在7%～10%之间，唐山等35个三线城市房价同比平均上涨6%左右。这再次印证了“胡焕庸线”的规律。所以，在国家大的经济发展布局中，应该将东部集中的发展资源、政策向西部倾斜，大力发展西部经济，改进生态环境，建设宜居宜业的城市，吸引更多的人去西部工作生活，缓解东部