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一、 项目分析
1、
概述
本项目位于上海浦东新区金桥出口加工区内
路与纬四路交汇口东北地块。本项目共为 3 栋楼 ,
, 基地在新金桥
其中 A 楼为 28
, B1 、 B2 为 19 层 , A 、 B 均有 2 层裙楼。
项目于 1994 年动工 , 后因为种种原因中断 , 最近重新启动 , 并根据市场环境变更功能要求为 : 以产权式商务酒店为主 , 配以适量公寓式办公楼的功能要求。
本项目现已经主体封顶 , 预计年底能够交付使用。总建筑面积为 平方米 , 设计停车位为 258 个 , 发展商将预留 A 楼
26-28F,
共三层 , 总计 3300 平方米 , 因此能够销售 943 套, 面积 59800 平
方米。
2、 优势
本项目首推优势在于其位置 , 位于浦东金桥开发区中心地带 ,
属于上海的经济密集区域 , 周边中外企业云集 , 大公司与品牌企业比比皆是 , 诸如通用、 日立、 庄臣、 上海贝尔、 西门子、Kodak、 NEC、 PHILIPS 、 SHARP等等 , 区域内存在大量高收入青
年白领与企业管理层人员 , 此类群体消费能力强、 消费欲望高。
其次本项目周边没有类似的项目在运作 , 直到碧云社区内才
有产权式商务酒店 , 因此是一个市场空白点。
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第三是交通便捷 。环顾本案周边
,
交通网络健全
,
地块三面临
路 ,
南边更是直面快速干道新金桥路
,
距杨浦大桥只有
3 公里
,
与陆家嘴金融贸易区约为
9 公里
,
到外高桥保税区约
10 公里。到
浦东机场与虹桥机场均很方便。 虽然没有轨道交通 , 可是具有一定
的辐射能力。
第四 , 本项目销售面积属于中等楼盘 , 一千户左右的楼盘基
本上能够形成一个小型社区 , 在销售中营销费用也相对宽松。
3、 劣势
本项目的劣势同样在于其地理位置
, 因为处于一个经济开发
区内 , 因此其 生活配套设施不是很健全
。在周边基本上没有类似大
型超市、 商场、 休闲娱乐场所的生活配套设施。
其次由于是中断过的房产项目
(
即为烂尾楼 ) ,
中断过的项
目对消费者所产生的不良印象始终影响到本项目的销售。
再则本项目为商业用地 , 由于中断了将近十年 ,
其产权使用
期限仅余 40 年 , 这个问题对销售将有巨大的杀伤力。
从规划的角度来说 , B1 、 B2
楼与 A 楼的楼间距过小 , 因此直
接影响到 B1、
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