房屋租赁合同违约金的计算
房屋租赁合同违约金的计算
网友提问：
房屋租赁合同违约金怎么算 ?房屋租赁合同违约金怎么确定 ?
株洲律师解答：
房屋租赁合同违约金怎么算
一般而言，租房合同违约金的计算根据合同约定的违约金来计算。 房屋租赁合同违约金怎么算，房屋租赁合同违约金如何算 ? 一、定金罚则与违约金、损害赔偿金不应当重复计算
根据损益相抵规则， 即使一方行为被认定为违约， 另一方应当仅仅选择定金、违约金和损害赔偿金中的一种作为追究违约责任的方式， 在违约金或定金收益不足以弥补实际损失时， 违约方具有补足差额的义务，因此，不能通过重复累加的方式，无端加重违约方的责任。二、支付损害赔偿金作为违约责任承担方式具有最终后置性
根据《合同法》等相关法律，赔偿损失应当是在违约方承担继续履行、采取补救措施、支付违约金及承担定金责任之后尚不足以弥补守约方实际损失时所应承担的一种责任。
另外，被告对其损失额度具有举证责任。
三、双方协商一致解除合同时均不违约
租赁合同双方意思表示真实， 属于平等自愿的协商行为， 与订立合同并无二致 ;不存在一方违约的情形，此时，一方要求另一方承担违约责任没有事实基础，更没有法律依据。
房屋租赁合同违约金的计算
厦门房产纠纷律师解答：
房屋租赁合同违约金的确定
(1)违约金由双方协商确定， 没有数额的限制， 一般是根据双方预测的
因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
(2)发生一方违约后、 守约方要求违约方承担违约责任时， 如果约定的
违约金低于实际发生的损失， 守约方可以起诉到法院请求增加违约金 ;
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