牧马山项目市场研究报告.doc

牧马山项目市场研究报告
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牧马山项目市场研究报告
腾鑫企业(上海)·成都诚置行

宏观环境
1. 双流片区概况
双流是中国西部的经济强县——双流县域经济综合实力已连续12年蝉联四川省“十强县”榜首,连续7年跻身全国综合实力“百强县”行列,在2007年8月公布的全国县域经济基本竞争力百强排名中双流由2005年的43位上升至2006年的37位,位居西部第一;在同时公布的西部百强县排名中,双流也位居榜首。
双流拥有优越的区位优势——双流地处四川成都平原腹地,位于成都城市向南发展的轴心区域,自东向西三面环绕成都主城区,距中心城区仅有10分钟车程,成都市区3681平方公里发展规划已将双流全部纳入其中,在成都走廊式发展规划中,双流占了2条,分别是中心城区至东升走廊、中心城区至华阳走廊,双流已成为国内外众多公司投资西部的理想之地。
双流拥有完善的基础设施——境内有中国西部最大、全国第五大国际航空港——成都双流国际机场,开通国际国内航线160余条,是四川乃至整个西部的门户。5条高速公路穿越县境,10条城市干道对接成都主城区,成都市规划建设的4条地铁线将双流与城市中心城区紧密相连,3座货运火车站座落境内,成都锦江航运通往长江和外海的第一码头—成都港位于双流;双流天然气供应充足,供水网络完善,电力设施齐备,邮政通讯方便,各项配套功能都在西部领先。
双流拥有西部一流的产业发展平台——西南航空港经济开发区是中国西部唯一具有航空、铁路、公路、航运立体交通优势的开发区,规划面积68平方公里,现已开发建设30平方公里,形成了生物医药、电子信息、机械制造、绿色食品共四大主导产业。正在形成新材料、光电光伏、核装备制造等三大新兴产业。成都航空物流园区是成都市重点建设的国际性枢纽型园区,目前正着力引进大型物流企业、基地航空公司、物流地产商,大力发展航空运输、仓储配送等产业。全力打造的现代商贸集中发展区是中国目前最大的专业性商贸集中发展区,规划面积10平方公里,重点发展汽摩、商业购物、中央商务、中高档商住等业态。,重点发展航空运输、高新技术、文化创意等产业。
双流拥有广阔的发展前景——双流正依托双流国际机场,大力发展临空服务业、临空制造业、临空农业和临空旅游业,着力构建以临空产业为龙头的新型产业体系,加快发展外向型经济,打造中国西部最大的临空经济中心。双流县主动对接成都主城区向南发展,加快建设成都南部新城,打造生态型、国际化的城市客厅,努力把双流建设成为全国一流、世界知名的“中国西部航都,成都南部新城”。
牧马山区域特征
成都牧马山新城是成都市和双流县共同打造的投资平台,既是成都南部新城七大组团之一,又是双流北部新区四大组团之一。组团规划面积18平方公里,人口6万,绿化率60%以上。
完善的基础设施——历经十余年的开发建设,该区域基础设施日趋完善,社区环境逐渐配套。目前一座110KV变电站,国际国内直播电话插转站,日产2万吨自来水厂,,光纤电视电缆从东到西横穿区内。
四通八达的交通网——牧马山新城区位优越,交通发达,距双流国际机场5公里,成都市区14公里,成雅高速公路双流出口3公里,成都火车南站12公里,双流火车站10公里,与成乐大件路和川藏公路相依向南延伸,区内道路三横四纵,乡道村道四通八达,把各开发单位有机联系起来,形成有利的开发格局
得天独厚的生态环境——除了完善的基础设施和区位优势,牧马山新城更以良好的生态环境和稀缺山水资源吸引投资者和开发商。新城依山傍水,白河、老南干渠沿山环绕而过,多种常绿灌乔木覆盖全区;浅丘坡地上自然分布的美国松松林,使整个新城更显幽雅恬静。站在牧马山,川西平原美景尽收眼底;极目远眺,西岭雪景竞现窗前。牧马山片区已列为“天保工程”保护区,正在申建白鹭生态保护区。
区位优势明显——成都市政府的南迁、城南副中心的确定,特别是北起火车南站、南至华阳、西至牧马山、东至成仁路,,使牧马山片区在正式纳入了城市版图的同时,适度超前的市政基础设施,道路、广场、绿地、文化、体育、商业等公共服务设施的导向,使牧马山成了有良好经营和投资环境、生活环境的现代化高效率新城区。
牧马山区域规划
结合成都市战略规划,牧马山新城加快规划调整和修编,旨在通过策划运作,促进牧马山主动吸收强辐射,超前融入大都市。牧马山新城的发展方向是,以运动休闲为特色,以休闲商务和高尚人居为主体,集会议