合同法分则--租赁合同.ppt

第一节租赁合同概述----------------------------------------------------- 一、租赁合同概念一、租赁合同概念---- ---- 出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人向出租人支付租金的合同。向出租人支付租金的合同。第四章租赁合同【【第第 212 212 条条】】租赁合同是出租人将租赁物交付承租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。租人使用、收益,承租人支付租金的合同。第一节租赁合同概述----------------------------------------------------- 第四章租赁合同二、租赁合同特征二、租赁合同特征 1 1、租赁合同的标的物是特定的非消耗物; 、租赁合同的标的物是特定的非消耗物; 2 2、租赁合同转移的是租赁物的用益权,而非所有权; 、租赁合同转移的是租赁物的用益权,而非所有权; 3 3、租赁合同具有期限性和连续性、租赁合同具有期限性和连续性; ; 【【第第 214 214 条条】】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。起不得超过二十年。 4 4、租赁合同是诺成的、双务的、有偿的合同; 、租赁合同是诺成的、双务的、有偿的合同; 第一节租赁合同概述----------------------------------------------------- 三、租赁合同的分类三、租赁合同的分类 1 1、按照合同的形式要件划分: 、按照合同的形式要件划分: 要式租赁合同与不要式租赁合同要式租赁合同与不要式租赁合同 2 2、按照租赁物的种类划分: 、按照租赁物的种类划分: 动产租赁与不动产租赁动产租赁与不动产租赁 3 3、按照合同的期限划分: 、按照合同的期限划分: 定期租赁合同与不定期租赁合同定期租赁合同与不定期租赁合同第四章租赁合同第一节租赁合同概述----------------------------------------------------- 三、租赁合同的分类三、租赁合同的分类关于不定期租赁的立法关于不定期租赁的立法第四章租赁合同【【第第215 215 条条租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。面形式的,视为不定期租赁。】】【【第第236 236 条条租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。】】【【第第232 232 条条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同, 一条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同, 但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。】】第一节租赁合同概述----------------------------------------------------- 四、租赁合同的主要条款四、租赁合同的主要条款 1 1、租赁物的名称、数量、用途、租赁物的名称、数量、用途 2 2、租赁期限、租赁期限 3 3、租金及其支付期限和方式、租金及其支付期限和方式 4 4、租赁物维修、租赁物维修 5 5、其他条款、其他条款第四章租赁合同【【第第 213 213 条条】】租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第二节租赁双方的义务----------------------------------------------------- 一、出租人的义务一、出租人的义务 1 1、交付租赁物并在租赁期间使租赁物符合约定的用途、交付租赁物并在租赁期间使租赁物符合约定的用途【【第第216 216 条条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。赁期间保持租赁物符合约定的用途。】】 2 2、维修租赁物的义务、维修租赁物的义务【【第第220 220 条条出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约