房屋漏水的成因及其治理技术.ppt

房屋漏水的成因及其治理技术 2013-3-31 第一章建筑物渗漏的基本概念第二章建筑物渗漏查勘第三章渗漏治理基本方法第四章建筑物渗漏治理第一章建筑物渗漏的基本概念 建筑物渗漏现象及危害 建筑物渗漏类型及对策 建筑物渗漏治理技术规程 建筑物渗漏现象及危害 建筑物渗漏现象: ①屋面渗漏( 图1) ②外墙面渗漏( 图2) ③厨房、卫生间向楼下渗漏( 图3) ④厨房、卫生间墙身向本层房间渗漏( 图4) ⑤窗框四周渗漏( 图5) ⑥地下室侧壁及底板渗漏( 图6) ⑦地下室顶板渗漏( 图7) ⑧构筑物渗漏( 图8) 建筑物渗漏危害: ①影响建筑物使用功能的正常发挥②影响建筑物内使用人的身体健康③影响建筑物的正常使用寿命④危及建筑物的安全使用性能返回 建筑物渗漏类型及对策 普通渗漏普通渗漏是指建筑构件无表观缺陷(裂缝或蜂窝)但有明显湿渍的,其渗漏并非由构件缺陷(裂缝或蜂窝)所产生, 而仅由构件的防水层失效及构件本身抗渗能力不足而产生, 具体又分为下列几种: ①防水层失效渗漏 a、厨、浴、厕房间地面防水层失效而向楼下渗漏( 图 11 ) b、屋面防水层失效而出现顶层天花板渗漏( 图 12 ) c、屋面防水层失效而出现外墙渗漏( 图 13 ) 对策: 重做防水层(或加做防水层) ②防水密封失效渗漏( 图 14 ) 地漏边,穿防水层的管道周边,天面水落口边,烟道周边等部位密封处理失效而出现渗漏对策: 重做防水密封处理(或加做防水密封处理) ③防水防潮层失效渗漏( 图 15 ) 因厨、浴、厕房间墙身防水(防潮)层失效而向相邻房间渗漏对策: 重做防水(防潮)层或加做防潮层④外墙构件与外墙交接部位出现渗漏( 图 16 ) 对策: 按照外墙构件与外墙交接的性质 a、重做防水层(或加做防水层) b、重做防水密封处理(或加做防水密封处理) 结构缺陷渗漏结构缺陷渗漏是指建筑构件存在缺陷(裂缝或蜂窝)而引起的渗漏,所以补漏应该首先对构件的缺陷(裂缝或蜂窝)进行修复,具体又分为裂缝、蜂窝和施工缝三类本质不同的情况: ①结构性裂缝与非结构性裂缝钢筋混凝土结构在各种荷载作用下,一般在受拉区允许在裂缝出现下工作,也就是说裂缝是不可避免的,只要裂缝是稳定的,其宽度不大,符合规范要求,并无多大危险,属安全构件。钢筋混凝土结构构件裂缝按其扩展性质,通常分三种: 第一种是稳定裂缝,即裂缝的宽度、长度保持恒定不变; 第二种是活动性裂缝,该裂缝的宽度和长度随着受荷状态和周围温度、湿度变化而变化; 第三种是发展裂缝,裂缝的宽度和长度随着时间增长而增长。裂缝稳定的结构,裂缝会不会再扩展,还要看所处环境是否稳定,环境变化,旧的裂缝可能还会扩展,也还会出现新的裂缝,应结合具体条件加以分析。结构性裂缝---- 多由于结构(受)应力达到限值,造成承载力不足引起的, 是结构破坏开始的特征,或是结构强度不足的征兆,是比较危险的,必须对裂缝进行补强加固处理。非结构性裂缝---- 往往是自身应力形成的,如温度裂缝、收缩裂缝,对结构承载力的影响不大,可根据结构耐久性、防水、使用等方面要求采取修补措施并进行补漏处理。