装修管理服务协议最新.doc

浙商大厦装饰装修管理服务协议
甲方：南通天一物业管理咨询有限公司（以下简称物业公司）
乙方： 幢 室（以下简称业主）
丙方： （以下简称装修承包商）
依据建设部第110号令《住宅室内装饰装修管理办法》，为保持建筑物的完好和安全，维护全体业主的合法权益，保持住宅区的美观整洁和舒适安定的生活环境，甲乙丙三方签订本协议，甲方根据本协议对乙方及丙方房屋装饰装修过程进行监督和管理。
装修申请：
乙方在装修施工前，需向甲方提出书面申请（填写“装修施工申请表”），同时根据甲方提供的装修结构指示图进行装修方案的设计，待该方案通过甲方审核并书面同意后方可进场施工，非业主的商品房使用人需提供乙方同意装饰装修的书面证明。
二、装修审批：
甲方收到乙方的书面申请后3天内给予答复，对不符合《管理办法》或资料不全的，乙方应按要求修改方案或补齐资料后重新提交审批。甲方审核同意并出具装修许可证后，乙方方可进行装修施工。甲方的审批仅限于该方案是否符合《管理办法》和小区装修管理规定。有关方案优劣、技术含量、材料好坏、装修效果乃至因装修引致的后果，概由乙方负责。乙方如未经批准擅自装修，甲方有权没收保证金，并责令乙方立即停工并恢复原状。
三、装修管理服务费用及装修押金
为保证装修期间及时清理装修垃圾等废弃物品，维护小区安全及公用设施设备不受损坏，有效执行装修管理规定，甲方将收取乙方及丙方装修管理费和一定数额的押金及保证金，装修工程结束后的约定期满，经甲方确认无任何违约，保证金及押金悉数无息退还。如装修工程有违约赔偿行为，在扣除应缴的罚款、赔款后的余数退还乙方及丙方；如果押金或保证金不足以支付所有费用，甲方有权追收不足金额。
乙方应缴纳的费用：
1、装修押金：2000元/户； 2、装修垃圾清运费：（按建筑面积）；
丙方应缴纳的费用：
1、施工保证金：2000元/户；2、施工管理费：2元/m2 (按建筑面积);3、施工用电梯电费：200元/户； 4、装修施工人员办理《临时出入证》，收取20元/张（含押金15元），临时出入证有效期为三个月，过期仍需使用须重新办理。
四、装修守则
1、乙方需严格按照经甲方审核通过的装修方案施工，不得拆除房屋承重墙、柱、梁楼板等主体结构部件，不得开凿、拆除或损毁户内分隔墙，不许扩大承重墙上原有的门窗尺寸和拆除连接阳台的砖混凝土墙体；甲方有权对涉及水电气等隐蔽工程及其他装修项目进行不定期的巡视和检查。如发现违规行为，甲方将采取劝阻、警告、发出书面整改通知等办法。
2、厨房、卫生间装修时必须按防水标准和要求施工，并做闭水试验，在经过甲方验收合格后，方可进行下一道装修程序。
3、户内墙体均有水、电、消防、电话、闭路电视等管线接口，装修时必须由专业公司按规定进行施工，否则由此引起的后果自行负责。
4、装修期间注意防火安全，严禁明火作业。水、电、气有专人负责，每天收工时要关闭水、电、气总阀。
5、不得以任何材料封闭户内庭院。禁止在楼板上猛力击打，敲打墙体严禁用气泵和大锤。
6、业主必须保证室内管道的畅通，生活污水严禁排入雨水管，严禁将油漆、涂料、胶水等倒入下水管，严禁向任何管道倾倒杂物。
室外
户外墙面、空间、场地均属公共部分，非任何个人所私有，装修施工不得