楼地面质量通病处理办法.doc

楼地面工程质量通病处理方法
一、水泥地面不平整，抹纹明显、起砂、空裂。
1、现象：
1）、地面表面粗糙有明显抹纹光洁度差 。
2）、垫层与面层空鼓，受力后开裂，严重时大片剥落，影响地面使用功能。
3）、地漏周围偏高积水，倒泛水。
2、 原因分析：
1）、施工工序安排不当，底层过干或过湿等造成地面压光时间过早或过晚，养护不适当。水泥地面未达到强度，就走动或进行下道工序施工，使地面表层遭受破坏，易造成起砂。
2）、基层表面清理不干净，有浮灰、杂物，做面层施工时，基层不浇水湿润过于干燥铺设砂浆，由于垫层吸收水分致使砂浆强度不够，面层与基层粘结不牢垫层表面有积水，易使面层空鼓。
3）、卫生间施工中做好地面标高线，以地漏为中心向四周辐射冲筋，坡度为2-3%为宜，地漏安装时宁可稍低不可超高。
3、防治措施：
1）、，严格控制砂中的含泥量。
2）、严格控制水灰比，掌握好面层的压光时间，合理安排施工工序，避免过早上人。
3）、认真清理底层表面的浮灰、浆膜以及其它污物洒水湿润严格做到随刷随铺，整体地面做完后应洒水湿润养护不少于7天。
4）、地面要有5%坡度，坡向卫生间地漏地面，防水层做完后要做防水试验，放水深度20mm检查地面无渗水、积水。
二、板块地面不平整、空鼓、接缝不均匀，周边不顺直，图形不规则，色泽不协调。
1、原因分析
基层清理不干净，浇水湿润不够，板块本身有厚薄、宽窄、窜角、翘曲等缺陷，事先选砖不严使铺设后在接缝处产生不平，缝不匀现象。
2、防治措施
地面基层清理必须认真并充分湿润，以保证垫层与基层结合良好，对翘曲拱背，宽窄不方正及颜色不协调，图案不规则，应事先派专人进行挑选。把有缺陷的挑出不用。
成中投资集团股份有限公司
金沙家园项目部
二0一五年十一月一日