安置房买卖合同公证.doc

篇一:安置房买卖公证 安置房买卖公证 [提要]安置房的购买对象具有特定性,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到地方政府政策法规的约束,和一般的商品房交易有很大的不同。本文为您介绍了安置房买卖公证的知识... 安置房买卖公证 安置房的购买对象具有特定性,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到地方政府政策法规的约束,和一般的商品房交易有很大的不同。本文为您介绍了安置房买卖公证的知识。 问题一:要向对方购买安置房,但是对方的房产证要等五年后才能过户,现在要买要一次性付清所有款,预留两三万说五年后过户房产证才付完,现在牵涉到和对方签了合同是否具有法律效应?然后去做公证是否具有法律效应?五年后是否安全?怎样才能避免五年后有意外纠纷? 请问这样的房子购买安全吗?都需要注意什么?都可能出现什么情况纠纷? 解答: 首先,你应该去当地的产权部门确定此房屋是否要等五年才能过户。目前只有经济适用房才有满五年上市的规定。 其次,你提到合同是不是法律效应,合同一旦签订就具有法律效力,但是如果做公证的话,如果以后对簿公堂,举证可能会比较容易。 五年后的事情太难说了,我觉得最应该注意的事情,一,房主会有什么变故;二,他会不会一房二卖,因为他如果卖给第三方,并和他去房产部门办理过户手续的话,那么他们之间的协议是有效的;那么你和卖方之间只能通过民事纠纷处理了,法院也会保护第三方。建议最好不要买这种房子,夜长梦多。 问题二:您好!分给城中村改造后村民的房子,现在有村民想卖掉,请问我可以买吗?回 复: 根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。拆迁安置房屋的土地是划拨的,因此与购买的正常商品房(商品房开发,开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,可以进行上市交易,无房产证卖方将无权对房屋进行处置,同样也不能享受房屋带来的利益,对于买房来说,也不能有效的避免一房两卖的项目。 安置房的购买与二手房买卖流程是相同的。为您提供二手房过户流程,其大致流程如下: 1)甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写JF-91-01制式的房地产买卖契约,在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话,并加盖私章。在最后一页附件一内填写时间及房屋相应信息(可参照房产证)、签署双方姓名、加盖私章。 2)申请人填写西安市私有房屋权属登记申请书,填写申请人姓名、身份证号、通讯地址、签名、盖章。按房产证内容填写房屋权属情况。 3)填写JF-91-04制式的房地产买卖申请审批书,填写双方信息,房地产情况,签署双方姓名、加盖私章。备注一栏在交易时当着房产交易人员的面,买卖双方签字、按手印。 4)权利人或申请人持房屋所有权