开发企业拿地操作指引.pdf

开发企业拿地操作指引
目录

备 法

内容及流程 识
开发企业取地原则及准备
取地意义
在房地产环节中土地是第一
拿地 找钱 建房 卖房 管房
◼ 土地是做项目的基础，是根本
◼ 吃着碗里，做着锅里，种着田里，开着山里
取地原则
拿地原则
前瞻性 合法性
灵活性 合理性
取地准备
研究政策 发现机会
了解土地政策和法规的背景
对政策要有预见性
了解新闻背后的新闻
取地准备
争分夺秒 储备土地
土地是宝 稍纵即逝
尽可能避开通过招拍挂方式
寻找协议拿地的途径和办法
取地准备
瞻前顾后 全盘考虑
从公司目前财务、后期发展等各项条件出发
要考虑长、中、短期项目的配比与结合
取地准备
建立评估体系
建立考察评估地块的指标体系
建立投资分析模具
形成征地报告模板
开发企业取地模式及方法