浅议我国房地产行业如何健康发展.doc

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浅议我国房地产行业如何健康发展
经过近十年突飞猛进的发展，房地产业已经成为我国国民经济 的重要支柱产业。房地产行业能否健康发展，关系到国民经济能否持 续、稳定发展和广大老百姓的切身利益。事实上由于投资过热，政府 调控不够，行业已出现了了房价收入比高、房产投资比重高、住房空 置率高等一系列普遍现象，并存在着局部、区域性的泡沫迹象。尤其 是两大瓶颈问题急需解决：房价上涨已至普通百姓承受不起的价格, 却仍然在国家加紧调控的形势下不降反扬；产品结构失衡，需求较少 的大户型、高档住宅产品供远大于求，小户型、中高档产品供远小于 求。因此，为了保持我国房地产行业的健康、繁荣发展，我们必须积 极采取措施解决现存问题：
一、抑制房价的上涨
一级市场。我们要加大政府对土地市场的宏观调控力度，规范 土地市场秩序，严查违规批地，坚决杜绝转卖或闲置土地等违法违规 行为。有效清理各类园区用地及及非法占地，适当增加土地出让金。 深入开展土地批租专项治理，还可以科学地增加土地供应量，比如加 快旧城区改造来平抑房价。另外，为立即抑制地价攀升，一方面，在 土地招标中可以尝试推行“价近者得”的方法，把土地出让给最接近 标底的竞买者。而不是只为了政府的收入利益，一味谁的价高就卖给 谁；同时提高房地产企业的进入壁垒。另一方面，对于土地使用的规 划和获得土地后的房地产企业的发展规划要严格控制；建立退出机制, 对在获得土地后无法及时开发的房地产企业要强制退出并记入黑名 单，杜绝炒地皮的现象。做好对我国土地市场的长远规划，对于别墅 及层数较少的楼房用地不予批地。
二级市场。政府要进一步推进城镇住房制度改革，加强对市场 的宏观调控，引导开发商开发定位准确的产品以降低商品住宅空置率
; 大力减少房地产行业各种不合理税费，杜绝乱收费和腐败现象；规范 房地产开发企业的市场行为，杜绝房地产开发规程中的黑箱操作和幕 后交易，遏制不符规定的预售行为和市场胡乱炒作；完善住宅金融体 系；杜绝团体购房，变相集资建房，自建公住现象。加快经济适用房 的建设步伐，把好经济适用房的审批关；建立房地产市场预警系统， 选择景气先进指标进行预警和预报。定期发布商品房价格指数，二手 房指导价和租金指导价，来正确引导消费者理性消费和理性投资，以 此来制止目前商品房价格上涨过快的现象。
三级市场。进一步开放，搞活二级市场。建立二、三级市场良 性互动的完善市场体系。通过二手房市场的活跃来有力地降低房价。 加大对二级市场的优惠政策，进一步简化相关手续，降低二手房交易 手续费；加强对房地产商和中介的管理，坚决打击高价回收囤积二手 房的不良行为。
金融市场。鉴于我国目前房价上扬过快，投资炒作现象普遍， 我国的金融系统应根据我国现在的情况，改变金融政策：对于购中高 档房的用户提高首付款额、缩短还贷期；对购不起经济适用房的中低 收入人群可以降低首付款额、延长还贷期。
适当控制投资客行为。投资客一旦过多，市场供求关系将发生变 化。尤其是对于“空手套白狼”的做法要加以限制，可以采取的办法 是，对购房者第一次购房应满足其贷款要求，而购买第二套及以上住 宅时，可试行抵押贷款抵减制度，如仅提供50%或30%的贷款。同时， 在其售出时，加收调节税。对于资质低的房地产企业贷款额要有所限 制。金融部门不能只为了