质量通病专项方案.doc

SM广场二期(安泰佳苑)
3#5#6#7#楼及地下车库工程
质
量
通
病
控
制
方
案
编制单位:重庆海博建设有限公司
目录
第一章工程概况……………………………………………………………1
第一节、工程概况…………………………………………………………..1
第一节总体简介…………………………………………………………….1
第二节建筑设计简介……………………………………………………….2
第三节结构设计简介……………………………………………………...3
第二章  编制依据………………………………………………………..6
第三章 住宅工程质量通病预防方法及措施……………………………..6
第一节测量放线…………………………………………………………..6
第二节地基与基础工程…………………………………………………….7
第三节主体工程…………………………………………………………….7
一、模板工程……………………………………………………………….7
二、钢筋工程………………………………………………………………..10
三、砼工程质量通病防治………………………………………………….18
第四节填充墙砌体裂缝的预防措施……………………………………..21
一砌砖工程………………………………………………………………….21
第五节楼地面起砂、空鼓、裂缝的预防措施…………………………….22
第六节厨房、厕所等防水楼地面………………………………………….23
第七节防滑地砖楼地面…………………………………………………..23
第八节顶棚开裂、脱落的预防措施……………………………………..24
第九节内墙抹灰、空鼓、开裂、起砂的预防措施……………………..24
第十节外抹灰空鼓、开裂及外墙渗漏的预防措施……………………..25
第十一节屋面渗漏的预防措施……………………………………………26
第十二节室内渗漏的预防………………………………………………..29
第十三节涂料工程………………………………………………………..30
第十四节门、窗变形和渗漏的预防……………………………………..30
第十五节安装质量通病的预防…………………………………………..32
第一章工程概况
第一节、工程概况
1、建筑设计概况
该工程为菲华置业(重庆)有限公司开发的安泰佳苑二期工程;位于渝北区冉家坝余松二支路,整个由3栋34层、1栋33层高层住宅建筑、商业裙楼及地下车库组成;本工程±。
主要建设功能为:住宅、商业裙房、地下车库、小区配套设施组成。工程建筑工程等级一级,建筑耐火等级为一级;安全等级为二级,抗震设防烈度为6度;屋面防水等级Ⅱ级,地下防水等级二级,地下电专业设备房和商业用房为一级。
外围护填充墙厚度为200mm,内隔墙未特殊标注均为200厚基顶到室内标高500段墙体、电梯道周边的墙体采用M5水泥砂浆砌体MU10非烧结页岩砖,(容重≤19KN/m3);100厚墙、生活阳台侧墙、厨房、卫生间以及管道墙体采用多孔砖,/ m3。,干容重≤10KN/m3,其他填充墙均用M5水泥砂浆砌筑,干容重≤10KN/m3;楼地面、墙面、顶棚、屋面详见工程构造做法一览表;保温详见建筑节能设计说明专篇;
建筑外墙外保温,建筑外立面浅米黄色仿石涂料、深咖啡色仿石涂料、局部裙角采用深咖啡色石材,裙楼门面外墙采用浅米黄色石材面料。
第一节总体简介
序号
项目
内容
1
工程名称
SM广场二期(安泰佳苑)3#5#6#7#楼及地下车库工程
2
工程地址
渝北区冉家坝余松一支路
3
建设单位
菲华置业(重庆)有限公司
4
设计单位
中煤科工集团重庆设计研究院
5
监理单位
重庆新鲁班工程监理有限公司
6
质量监督单位
重庆市渝北区工程质量监督站
7
施工总承包单位
重庆市海博建设有限公司
8
合同工期
630天
9
合同质量目标
优质结构(三峡杯、巴渝杯)
第二节建筑设计简介
序号
项目
内容
1
建筑功能
民用商业
2
建筑特点
高层住宅建筑
3
建筑面积(㎡)
总建筑面积
㎡
占地面积
约14800㎡
地下建筑积
㎡
地上建筑积
㎡
4
地下车库
地下
-3层/-2层/-1层
3#楼
地上
34层/
地下
吊1F/-3F
5#楼
地上
34层/
地下
吊1F/-2F
6#楼
地上
33层/
地下