郑州_经三路写字楼项目整体定ppt25.ppt

郑州_经三路写字楼项目整体定
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产品定位及配比建议
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方案设计——金座打造纯办公形象标杆提升整体价值;银座以小型办公物业为主保证销售速度;
工商银行广场
金座
25*45
形成视觉共享空间
主形象展示面
45
27
广场1400
金座基底=1125
银座基底=1425
覆盖率30%;
57
150
12
银座
25*57
9
办公区入口
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方案的经济评价
方案一:金座30层,银座30层;
方案二:金座25层,银座25层;
方案三:金座25层,银座18层;
方案四:金座18层,银座18层;
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方案一:金座30层+银座30层
序号
项目名称
金座
裙楼商业
银座
地下车库
合计
1
建筑面积(万m2)





2
销售均价(元)
3800
7000
3200
0
3244
3
销售率(100%)
100%
100%
100%
0%
100%
4
销售收入(万元)





5
单方成本(元/m2)





6
总成本(万元)





7
税金(万元)





8
税后利润(万元)



-

9
投资利润率
%
序号
项目名称
金座
裙楼商业
银座
地下车库
合计
1
建筑面积(万m2)





2
销售均价(元)
3800
7000
3200
0
-
3
销售率(100%)
100%
100%
100%
0%
100%
4
销售收入(万元)





5
单方成本(元/m2)





6
总成本(万元)





7
税金(万元)





8
税后利润(万元)



-

9
投资利润率
%
方案二:金座25层+银座25层
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序号
项目名称
金座
裙楼商业
银座
地下车库
合计
1
建筑面积(万m2)





2
销售均价(元)
3800
7000
3200
0
-
3
销售率(100%)
100%
100%
100%
0%
100%
4
销售收入(万元)





5
单方成本(元/m2)





6
总成本(万元)





7
税金(万元)





8
税后利润(万元)



-

9
投资利润率
%
方案三:金座25层+银座18层
序号
项目名称
金座
裙楼商业
银座
地下车库
合计
1
建筑面积(万m2)





2
销售均价(元)
3800
7000
3200
0
-
3
销售率(100%)
100%
100%
100%
0%
100%
4
销售收入(万元)





5
单方成本(元/m2)