汉川浙商产业园市场调研报告.ppt

Code of this report | 1 ? Copyright Centaline Group, 2010 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前,本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。汉川浙商产业园市场调研报告湖北中原地产营销策划有限公司顾问部 Code of this report | 2 ? Copyright Centaline Group, 2010 汇报说明(市场研究思路及范围) 市场研究的方向及范围项目属性分析 1>项目性质界定:工业用地,产业园项目,服装产业为主导,包含厂房产品 2>项目区位界定:汉川市经济开发区东南区域, 临近武汉市吴家山经济开发区 1>片区市场范围:汉川市工业地产研究(重点研究汉川经济开发区) 2>竞争片区市场范围:吴家山经济开发区工业地产研究市场研究的重点对象 1>武汉市厂房分布、吴家山在售厂房项目、周边城市重点服装产业园项目、汉川在售项目(重点为项目周边区域) 2>参考案例:服装产业园参考案例——成都·华茂国际服装产业园;规划参考案例——阳逻港·华中产业园 Code of this report | 3 ? Copyright Centaline Group, 2010 一、项目区位及项目分析报告提纲项目营销计划四、重点竞争项目分析五、参考案例分析附件 1:宏观环境分析三、吴家山片区工业地产发展分析六、政府领导及行业人士访谈分析附件 2:工业地产及服装产业发展研究二、汉川工业地产发展分析 Code of this report | 4 ? Copyright Centaline Group, 2010 项目区位及项目分析 Part 1 Code of this report | 5 ? Copyright Centaline Group, 2010 项目交通区位?临一级省道 106 省道、电站路以及江许路; ?从项目经 106 省道过汉北河大桥至武汉吴家山经济开发区仅 20-30 分钟车程; ?经江许路至河沙公路、汉正大道,或经电站路、货场路,可达汉川经济开发区核心区域; ? 106 省道为一级省道,东至武汉,为汉川经济开发区的交通主动脉; ?目前项目周边暂无公交线路,不能充分解决员工上下班的问题。 106 省道地块位于汉川经济开发区东北区域,靠近武汉吴家山区域,具有一定的交通地理优势 Code of this report | 6 ? Copyright Centaline Group, 2010 项目周边产业?服装纺织产业: 汉正服装城总共 4000 亩;华中皮草城规划 3000 亩,首期 580 亩。?食品加工产业: 有福建达利园食品、福源盼盼食品、云峰酒业、厦门银鹭科技工业园等国内知名品牌企业; ?印刷包装产业: 是区内重要的配套产业,如合兴包装、宏腾包装、友达粘胶带、长江印务等; ?金属制品产业: 以钢结构、童车、光纤光缆为主导产品,已有永和安集团、黎明钢构、童霸童车、智鹏童车、烽火博鑫通讯、通达光缆等企业; ?电力能源产业: 湖北汉新发电有限公司是湖北最大电厂,总装机 320 万 KW , 为区域工业发展提供了强大的电力保障; ?其它龙头企业:位于项目东面的德成食品工业园规划占地 3000 亩,已拿地, 规划待定;位于开发区西南的金谷家私城规划 15000 亩,目前已动工。项目周边区域主要包括五大主导产业,分别是服装纺织产业、食品加工产业、印刷包装产业、金属制品产业、电力能源产业。 Code of this report | 7 ? Copyright Centaline Group, 2010 地块现状分析?地块规划南临 106 省道,由江许路与电站路穿东西两侧,拥有良好的通达性和展示面; ?地块内部有墓地,北面为大量村落,对项目整体形象有不利影响; ?项目南向隔马路为湖北鑫金源工贸有限公司, 主要经营范围为塑料包装; ?地块整体成长方形,方正平整,利于规划,且临街面较长,利于整体展示。 Code of this report | 8 ? Copyright Centaline Group, 2010 地块经济指标及规划条件?用地性质:工业用地?占地面积: 218009 平米?容积率: ≥ ?建筑密度: ≥ 30% ?绿地率: ≦ 20% ?行政办公及生活服务设施用地比例不大于 7% ?建筑物后退省一级公路、电站路、江许路道路红线边 50 米,后退规划道路红线边 30 米; ?规划建筑物与现有建筑主要朝向和高度间距比符合相关规定,侧向间距多层与多层不小于 8米; ?规划地块主入