2021年首套房贷 首套房贷的鸡肋之惑.docx

2021年首套房贷_首套房贷的鸡肋之惑首套房贷_首套房贷的鸡肋之惑
近期，首套房贷首付百分比提升的消息在全国多个城市蔓延。在广州，部分大银行已将首套房贷首付百分比提升至四成，部分银行也将首套房贷贷款利率提升到基准利率以上。另外，部分银行还收取多种形式的手续费，借以提升利润。伴随国家调控房价的力度加大，存款准备金率不停提升，10年来一直被当做香饽饽的房贷正不停被边缘化，越来越散发出其鸡肋之味。
　　京广：首套房贷首付调整
　　5月中旬，多家媒体报道京、沪、浙等地域多家银行将首套房贷的首付百分比上调至四成，利率也出现了不一样程度的上浮。更有媒体披露，工行丰台某支行表示，近期或将把首套房首付提升至五成。
　　6月1日，第一财经日报报道，在广州，工行、中行、农行和建行全部要求首套房贷首付四成。这种调整是近期才有的改变。就在半个月之前，有消息称广州四大行首套房贷首付均已在三成以上。各行百分比不一，工行，农行和中行的首套房贷首付百分比在三到四成之间，交行首付百分比为三成七，建行的首付百分比则在四到五成之间。
　　济南：首套房贷首付未改变
　　记者调查济南多家银行发觉，尽管贷款购置首套房首付百分比最低仍为30％，但部分银行的首套房贷款利率依据用户情况会有10％到20％的上浮，更有部分银行暂停了住房个贷业务。
　　据工商银行历下支行工作人员介绍，现在她们仍实施首套房贷首付百分比不低于30％的政策，贷款利率为国家要求的同期基准利率，而且没有折扣，“工行的利率严格根据国家相关政策进行，在各银行中不算高的，而且因为贷款额度比较充裕，假如用户资料手续齐全的话，发放贷款就会比较立即”。
　　天津银行济南分行的工作人员也表示，她们现在的首套房贷首付和利率全部没有改变。
　　利率：视用户情况或有上浮
　　据第一财经日报报道，除上调首付百分比，有大行还在近期上浮了房贷利率，将首套房贷利率在基准利率基础上上浮10％，二套房贷利率则在基准利率基础上上浮20％。另外，从5月份开始，部分中小型银行也将首套房贷首付百分比提升至四成，贷款利率上浮10％。“我估计这将成为趋势，银行可能会追随这种改变。即使各家银行在首付百分比和贷款利率上的实施水平会不一样。”业内人士称。
　　记者在济南调查中了解到，有的银行即使贷款利率没有改变，不过在贷款发放时间上却出现了滞后现象。“购置首套房的用户，我们要看一下她的资质，假如信用良好的话可能会实施基准利率或上浮10％，要是信用不好，上浮的百分比肯定要大部分。”中信银行信贷中心工作人员称，利率的多少关键看用户的资质和信用，和首付款的多少并无关系，最低利率仍按国家要求的基准利率实施。
　　中国银行历城支行信贷部工作人员表示，首套房贷利率标准上实施央行同期的基准利率，但因为楼盘情况，用户类别、等候时间等原因，在用户实际办理首套房购房贷款时，除了很优质的用户外，其它通常用户房贷利率全部会上浮10％左右。对于购置二手房的首次贷款者，利率上浮百分比可能会达成20％。
　　入驻山东刚刚1年的天津银行表示，该行对于优质用户还是实施下浮15％的利率，通常用户实施下浮5％。“因为进入济南市场较晚，为提升竞争力，现在我行首套房首付还是三成，假如全行业实施，会使购房者的购房成本升高，会深入遏制购房需求。”天津银行济南分行的张卫东经理说。
　　焦虑：不少市民成等贷族
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